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关于夫妻共同房产未经配偶同意设定抵押的法律效力问题，综合法律实践和司法观点，风险核心在于抵押行为可能被认定为无效，具体需根据房产登记状况、抵押权人是否善意等因素综合判断。以下是关键要点解析：一、抵押效力认定规则共同财产需全体共有人同意夫妻共同所有的房产属于共同共有财产，抵押此类财产必须经全体
2025年成都房产抵押贷款市场迎来历史性利率低点，浙商银行、广发银行等率先推出2.4%的“地板价”经营贷产品，叠加20年超长授信期限，为中小企业主和购房者带来双重利好。然而，低利率背后隐藏着真实经营核查、续贷审核等门槛，不同银行对营业执照年限、抵押物类型（住宅/商业）的要求差异显著。本文将从四大维度拆解选择逻辑
在成都，经济适用房作为重要的民生保障住房，其抵押贷款政策一直备受关注。随着2025年成都楼市政策的调整，满足条件的经适房业主可通过补缴土地出让金转化为完全产权，进而获得融资支持36。然而，不同于普通商品房，经适房抵押涉及产权转换、银行风控等多重门槛，若操作不当可能面临资金链断裂或政策合规风险58。本文基于最
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在房贷未结清的情况下，通过房屋二次抵押贷款（简称“二抵”）可以盘活房产的剩余价值，尤其适用于成都地区房产增值后的资金需求。这种操作的核心是利用房产当前评估价值与原贷款余额的差额进行再融资。以下是详细解析，包括公式详解、成都本地要求、操作要点及风险提示，确保内容基于最新政策与实操指南。一、二次抵押的核
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