成都农商银行支持房产二次抵押贷款，但需满足以下核心条件及注意事项：

一、申请条件‌

房产要求‌

必须为现房且产权清晰（有房产证），房龄一般≤35年‌

剩余价值需充足：评估价×70% - 首次抵押剩余本金≥5万（如200万房产，首抵剩100万，可二抵约40万）‌

首次抵押需还款满半年以上，且无逾期记录‌

借款人资质‌

年龄18-70岁（部分放宽至75岁），征信良好（无“连三累六”逾期）‌

收入需覆盖月供2倍，负债率≤70%‌

抵押物类型‌

优先接受住宅，部分产品支持商铺、写字楼（需符合银行政策）‌

二、贷款额度与利率‌

额度计算‌

公式：评估价×抵押率（50%-70%）- 首抵剩余本金，最高可贷剩余价值的7成‌

案例：100万评估价房产，首抵剩60万，二抵额度≈（100万×70%）-60万=10万‌

利率范围‌

经营贷利率2.5%-3.5%（先息后本），消费贷略高‌

本行按揭客户可能享更低利率（如3%点几）‌

三、办理流程‌

材料准备‌

房产证、首抵还款记录、收入证明、营业执照（经营贷需提供）‌

评估与审批‌

银行内部评估房产价值（误差≤5%），审批周期3-7工作日‌

抵押登记‌

需办理顺位抵押登记，抵押权人为农商银行‌

四、风险提示‌

政策变动风险‌

2025年成都部分银行收紧二抵政策，需确认最新准入条件‌

续贷不确定性‌

先息后本产品到期后需重新审核，可能面临断贷风险‌

隐性成本‌

部分产品需支付担保费（0.5%-1.5%贷款额）或评估费‌

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