以下是成都农商银行房产二次抵押贷款的最新政策要点（截至2025年7月）：

一、基本准入条件‌

1. 房产要求‌

必须为现房且产权清晰（有房产证），房龄≤35年，剩余价值≥5万‌

首次抵押需在同一银行（成都农商银行）办理，且还款满半年以上无逾期‌

住宅抵押率最高70%，商铺/写字楼等商业房产抵押率50%‌

2. 借款人资质‌

年龄18-70岁（优质客户可放宽至75岁），征信无“连三累六”逾期‌

需提供营业执照（经营贷）或消费用途证明（消费贷）‌

3. 额度计算‌

公式：评估价×70% - 首次抵押剩余本金（例：200万房产首抵剩100万，可二抵约40万）‌

二、利率与期限‌

1. 贷款类型‌‌利率范围‌‌期限‌‌还款方式‌

经营贷2.5%-3.5%年化2-5年先息后本‌

消费贷3.5%-4.5%年化1-3年等额本息‌

注‌：本行优质客户（如存量按揭客户）可享利率下限2.5%‌

三、办理流程‌

1. 材料准备‌

房产证、首抵还款记录、收入证明、营业执照（经营贷需提供）‌

2. 评估审批‌

银行内部评估房产价值，审批周期3-7工作日‌

3. 抵押登记‌

办理顺位抵押登记，抵押权人为成都农商银行‌

四、风险提示‌

1. 政策变动‌

2025年成都部分银行收紧二抵成数，需确认最新抵押率‌

2. 隐性成本‌

可能收取担保费（0.5%-1.5%贷款额）或评估费‌

3. 续贷风险‌

先息后本产品到期后需重新审核资质，存在断贷可能‌

五、与其他银行对比‌

银行‌‌二抵利率‌‌抵押率‌‌优势‌

成都农商银行2.5%-3.5%70%接受商业房产，审批较快‌

平安银行2.6%-2.8%85%住宅专享，额度高‌

中国银行3.55%80%仅限本行按揭客户‌

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