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以下是2025年成都房产抵押贷款的必备条件清单，综合最新政策与银行要求整理而成：

一、借款人基础条件‌

年龄与身份‌

主借款人年龄需在18-65周岁（部分银行可放宽至70周岁，需子女共借或抵贷不一）

已婚者需夫妻双方共同签字；离异需提供离婚协议或判决书

国企/事业单位职工不得申请经营贷（禁止资金流入经营性领域）

征信与还款能力‌

无“连三累六”逾期记录（连续3个月或累计6次逾期）

负债率≤70%，月收入需覆盖月供2倍以上（需近半年银行流水证明）

新增要求：支付宝芝麻分≥650（部分银行纳入风控）

二、抵押房产核心要求‌

产权与状态‌

持有房产证且产权清晰（无纠纷、查封记录）

房产证持有期≥3个月（2025年新政放宽）

房产属性‌

房龄‌：≤35年（核心区优质房产可放宽至40年）

面积‌：≥40㎡（商业地产≥50㎡）

区域优先级‌：

主城5+2区（锦江、青羊等）及近郊5区（双流、龙泉等）易获批

远郊房产需匹配特定银行

房产类型与抵押率‌

三、贷款类型差异化条件‌

四、2025年必备材料清单‌

通用材料‌：

身份证 + 户口本 + 房产证 + 婚姻证明 + 近半年收入流水（接受微信/支付宝流水）:ml-citation{ref="2,8" data="citationList"}

增信材料‌：

社保/个税记录（可提升额度30%）

股票/基金账户≥50万（可免流水证明）

类型补充材料‌：

经营贷：营业执照、公章、购销合同

消费贷：资金用途证明（如教育合同、医疗单据）

五、注意事项‌

资金合规使用‌

严禁流入楼市、股市、民间借贷，需保留采购合同/发票等闭环凭证

大额资金建议取现断流，避免电子转账触发监管预警

风险规避‌

避免同时申请多家银行贷款（征信查询≤3次/2个月）

伪造经营背景将面临抽贷及法律风险

利率优化‌

首套房抵押经营贷利率最低2.4%（需执照满90天）

通过银保监「贷比三家」平台对比18家银行方案

政策动态提示‌：2025年成都部分银行（如光大银行）支持最长20年授信，但需定期审核续贷资格；二手房抵押持有期缩短至3个月，远郊房产审批趋严。

此清单覆盖借款人资质、房产要求、材料准备及贷后管理全流程，建议申请前通过银行APP预审系统自查准入条件。

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