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以下是成都地区建设银行与其他银行房产抵押贷款的横向对比分析，综合利率、期限、还款方式、准入条件等核心维度：

一、利率对比（2025年最新）‌

关键发现‌：

最低利率‌：广发（2.65%）、平安（2.6%）低于建行（2.4%），但建行对“好人好房”客户有特批通道。

利率差异‌：经营贷比消费贷平均低1%-1.5%，利率对借款人资质（如征信、经营真实性）高度敏感。

二、贷款期限与还款方式‌

优势对比‌：

长期限‌：建行、平安、兴业支持10年期，缓解还款压力；农商行、中行期限较短（3-5年）。

零还本‌：建行、平安的“无还本续贷”显著降低周转成本。

三、抵押物与额度‌

抵押率‌：

建行：住宅/商业房最高70%；

成都银行：住宅最高80%（需执照满6个月）；

中国银行：临街商铺+住宅，额度达9成（需优质地段）。

特殊房产‌：

按揭房‌：仅招商、哈尔滨银行等少数支持二次抵押；

商铺/公寓‌：建行、农商行接受，但成数降至50%-60%；

25年以上房龄‌：建行、中行普遍拒贷，浙商银行部分试点准入。

四、隐性门槛与风险提示‌

低利率陷阱‌：

广发、平安的“2.6%”利率需真实经营流水，空壳公司或被拒贷；

建行2.4%特批通道要求公积金缴存/国企背景。

征信要求‌：

建行/工行：近2年无“连三累六”逾期，网贷超3笔影响审批；

平安/农商行：接受征信轻度瑕疵，但利率上浮0.3%-0.5%。

成本陷阱‌：

部分银行通过“压低评估价”变相降低成数（如评估价缩水15%）；

非银机构利率超10%，慎选小贷公司。

五、决策建议‌

优先建行场景‌：

需求长期资金（10年）、公积金/优质企业客户、需APP自助续贷；

选其他银行场景‌：

低息急用‌：平安（2.6%）、广发（2.65%），接受新执照；

高额度‌：成都银行（80%成数），农商行（商铺可抵押）；

按揭房二押‌：仅可选招商、哈尔滨银行。

避坑提示‌：个体户用“组合收入证明”（工资+租金+理财）可提升过审率。

（注：数据综合自2025年1-7月成都市场政策，具体以银行实时审批为准）

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