在成都购买二手房时，按揭贷款是许多购房者的首选融资方式。2025年最新政策下，流程已大幅优化，从资质审核到放款最快可缩短至15个工作日，且首付比例最低可达15%。不过，二手房按揭涉及评估、过户、抵押等多个环节，若不了解关键步骤和避坑要点，仍可能遭遇放款延迟或资金风险。本文将结合成都最新政策，详解“带押过户”“套数核减”等创新措施，帮助您高效完成贷款全流程。

成都二手房按揭贷款流程可分为六大核心环节，具体步骤如下（带★为关键注意事项）：

一、签约与资质审核

签订买卖合同‌

明确房屋总价、付款方式、交房时间等条款，确认房屋产权清晰无纠纷‌。

★ ‌定金不超过总价20%‌，避免资金风险‌。

贷款预审与材料准备‌

买方提供：身份证、户口本、收入证明、银行流水、征信报告‌；

卖方提供：房产证、产权人身份证明‌；

查档核实房屋是否存在抵押或查封‌。

二、贷款申请与审批

提交贷款申请‌

选择银行提交材料，申请商业贷款/公积金贷款/组合贷‌。

★ 组合贷需同步申请公积金和商贷，按较高标准执行首付比例‌。

房屋评估与银行审核‌

银行指定机构评估房屋（费用0.1%-0.3%）‌；

审核买方资质（信用、收入稳定性等），审批时长约5个工作日‌。

签订贷款合同‌

确定贷款金额、利率、还款方式（等额本息/本金）及违约责任‌。

三、过户与抵押登记

办理过户手续‌

双方携带材料至不动产登记中心；

缴纳税费（契税、个税等），领取新房产证‌。

★ ‌首付款必须存入官方资金监管账户‌‌。

抵押登记‌

买方将新房产证抵押给银行，办理他项权证登记‌；

成都支持“带押过户”，原房贷未结清可简化流程‌。

四、放款与交割

银行放款‌

抵押登记完成后，银行将贷款直接划入卖方账户‌。

房屋交割‌

查验房屋状况，结清水电、物业费；

移交钥匙，完成户口迁出‌。

五、贷后管理

按时还款‌：按月偿还贷款，维护良好征信‌；

解押房产‌：贷款结清后，凭结清证明解除抵押登记‌。

政策优化与风险提示

套数认定放宽‌：仅核查购房所在区房产，在售房屋可核减套数‌；

征信影响‌：严重逾期可能导致拒贷或首付比例上调‌；

资金安全‌：拒绝向私人账户支付首付，全程使用监管账户‌。

流程图简化提示‌：签约→资质审核→贷款申请→过户/抵押→放款→交割→还款。

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