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以下是成都房产抵押贷款‌15个工作日内放款‌的实操手册，结合银行与典当行双渠道流程差异及政策提速要点，分步骤解析关键节点控制技巧：

一、前期准备阶段（1-3天）‌

材料预审‌

必备材料‌：身份证、户口本、房产证、婚姻证明（已婚需双方）

差异化补充‌：

经营贷：营业执照、财报/采购合同（用途证明）

消费贷：收入证明、消费合同（如装修/教育协议）

加速技巧‌：通过银行APP上传材料预审，减少线下补件次数

房产预评估‌

提前联系银行合作评估公司，提供房产证照片预评（节省实地勘验时间）

半年内有效评估报告可直接复用（省3-5天）

二、审批与签约阶段（4-8天）‌

提速关键‌：

选择线上化程度高的银行（如成都银行无纸化审批）

优先申请经营贷（利率2.4%-3.2%，审批快于消费贷）

三、抵押登记与放款阶段（5-9天）‌

抵押登记（核心环节）‌

线上预约‌：通过“天府市民云”APP预约主城区不动产中心（如高新区B座2楼效率较高）

所需材料‌：借款合同、房产证、身份证明原件

时效对比‌：

银行：线上抵押系统1天办结（2025年新政）

典当行：抵押+放款最快次日

放款流程‌

银行：收到他项权证后1-4个工作日内放款

典当行：抵押办结后当日到账

避坑提醒‌：

确认他项权证归档状态（每日跟进客户经理）

避免资金回流：贷款需受托支付至交易对手账户

四、全流程时间轴（示例）‌

    title 15日放款全流程（银行版）

    dateFormat  YYYY-MM-DD

    section 前期准备

    材料预审           ：a1, 2025-08-01, 2d

    房产预评估         ：a2, after a1, 1d

    section 审批签约

    提交申请           ：2025-08-03, 1d

    下户考察           ：2025-08-04, 1d

    审批批复           ：2025-08-05, 3d

    签约公证           ：2025-08-08, 1d

    section 抵押放款

    抵押登记           ：2025-08-09, 1d

    银行放款           ：2025-08-12, 2d

五、风险防控与提速禁忌‌

拒贷雷区‌：

征信“连三累六”逾期、负债率超50%

房龄＞30年或产权不明（安置房需特殊银行）

时效陷阱‌：

避开季度末（3/6/9/12月）信贷紧缩期

警惕“加急费”骗局（银行无合规加急通道）

成功率保障‌：优先选择房龄≤25年、主城5+2区房产（评估价上浮20%空间）

注‌：2025年成都试点线上抵押系统后，抵押登记环节压缩80%时长，结合材料预审与经营贷政策，15日放款可行性显著提升。

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