以下是成都地区可办理房产二次抵押贷款（二抵）的主要银行及办理要点，结合最新政策整理：

一、支持二抵的银行名单（按优先级推荐）

国有银行‌

工商银行‌：抵押率最高70%，利率4.8%-5.5%，适合征信良好的优质客户‌。

建设银行‌：接受按揭房二抵，要求剩余贷款比例≤50%，审批较严格‌。

中国银行‌：对公积金/优质单位客户友好，二抵成数较高‌。

股份制银行‌

招商银行‌：额度达评估价70%，线上预审快至3天放款‌。

平安银行‌：接受征信轻微瑕疵客户，审批效率高（利率7%-10%）‌。

中信银行‌：支持按揭未结清的房产二抵，额度最高85成（需沟通）‌。

民生银行‌：一线城市房产优先，额度高且支持经营贷‌。

二、关键申请条件

要求 标准说明

房产要求‌ 房龄≤20年，已取得产权证，按揭还款满1年以上‌。

抵押率‌ 可贷额度=评估价×70%-剩余房贷（部分银行可达85%）‌。

还款能力‌ 月收入需覆盖两笔贷款月供的2倍（需工资流水/经营流水证明）‌。

征信要求‌ 近2年无严重逾期（平安银行可接受轻微瑕疵）‌。

三、办理流程

评估房产‌：银行委托机构评估（费用0.1%-0.3%），确定可贷额度‌。

提交材料‌：身份证、房产证、收入证明、银行流水、营业执照（经营贷需提供）‌。

面签审批‌：银行审核征信及还款能力（通常3-7个工作日）‌。

抵押登记‌：办理顺位抵押手续（保留原按揭抵押）‌。

放款‌：资金直接划转至还款账户，结清差额或补充流动资金‌。

四、避坑指南

警惕高成本过桥贷‌：若银行不支持顺位抵押，担保公司过桥贷年化利率可能超15%，综合成本更高‌。

优先选择“银行二抵”‌：国有大行利率最低（工行4.8%起），股份制银行放款更快‌。

确认额度可行性‌：部分银行要求房产评估价需显著高于剩余贷款（如建行要求剩余贷比≤50%）‌。

案例参考‌：成都高新区一套650万房产，剩余贷款200万，通过工行二抵获贷255万（650万×70%-200万），年利率5.2%‌。

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