在成都办理商业贷款转公积金贷款（商转公）需满足以下核心条件，依据最新政策文件和实操案例整理：

一、基础申请条件

公积金缴存要求‌

单位职工：连续正常缴存公积金 ‌≥6个月‌；

灵活就业人员：自主缴存 ‌≥12个月‌，且未达退休年龄‌。

名下无未结清的公积金贷款（含异地贷款）‌。

房产及产权要求‌

所购住房为 ‌家庭在成都的唯一住房‌（含配偶及未成年子女名下房产）‌；

已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》，产权清晰且无其他抵押、查封、居住权等权利限制‌；

原商贷尚未结清，且借款人必须是产权人及原商贷借款人‌。

银行配合要求‌

原商业贷款银行 ‌同意提前还款‌，并出具《提前偿还商业贷款的函》‌；

原商贷银行需为成都公积金中心 ‌合作银行‌（共15家，包括工行、建行、成都银行等）‌。

贷款次数限制‌

公积金贷款累计使用次数 ‌≤2次‌（含本次）‌。

二、贷款额度与利率

项目 标准 备注

最高额度‌ 夫妻双方：100万元 多子女家庭可上浮20%至120万元‌

单人：50万元

利率‌ 首套房2.6%（2025年5月后执行） 低于商贷约1.7%‌

注：实际额度需根据公积金账户余额（单位职工按25倍计算）、原商贷余额及房屋总价综合核定‌。

三、办理流程（借新还旧模式）

申请初审‌：至合作银行提交材料（身份证、户口簿、房产证、银行同意函等）‌；

公积金审批‌：中心审核通过后通知银行‌；

抵押登记‌：办理公积金贷款顺位抵押（保留原商贷抵押）‌；

放款还贷‌：公积金贷款资金直接划转至原商贷银行账户，结清差额‌。

四、注意事项

有效期‌：当前政策有效期至 ‌2025年10月14日‌‌；

材料简化‌：取消收入证明等材料，仅需4项核心文件‌；

预约办理‌：建议提前通过银行APP或电话预约，避免排队‌。

实操提示：若选择“自助还款”模式，需预留充足时间办理抵押注销手续，避免流程延误‌。

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