很多人房子的按揭还没还完，但是手头需要一笔资金周转，这时候按揭房二次抵押就是非常实用

的融资方式，2026年成都的二次抵押政策已经放宽了不少，只要符合条件，最快一周就能拿到放款，

今天就把完整的办理条件和流程讲清楚。

首先先确认你能不能办理二次抵押，基础条件有这几个：

第一，房子已经拿到了不动产权证，没有处于查封、冻结的状态；

第二，房子当前还有可抵押的空间，也就是“房屋当前评估价×抵押成数”要大于剩余未还的按揭本金，比如

房子评估价200万，抵押成数7成，剩余按揭本金只有80万，就有60万的剩余空间可以抵押；

第三，借款人的征信近两年不能有连三累六的逾期，当前没有未结清的逾期记录，有稳定的收入来源，

能覆盖两笔贷款的月供。目前成都大部分银行只接受房产证在手的住宅办理二次抵押，公寓、商铺这

类商业用房的二次抵押，受理的银行比较少。

接下来是具体的办理流程：

第一步先找专业的机构或者银行，帮你测算可贷额度，对比不同银行的利率和还款政策，选最适合自己的

产品，现在成都主流的二次抵押年化利率在3.8%-5.5%之间，还款方式有先息后本和等额本息两种可以选。

第二步准备材料，提交贷款申请，银行会安排评估机构重新给房屋做评估，

确认最终的可贷额度。

第三步银行完成审批之后，会给你出具正式的同贷书，你拿着同贷书，就可以去不动产登记中心办理二次抵

押的登记手续，把第二顺位的抵押权登记到新的贷款机构名下。

第四步完成抵押登记之后，银行就会按合同约定安排放款，整个流程顺利的话7-15个工作日就能全部办完。

这里要特别提醒两个注意事项：

第一，办理二次抵押不需要提前结清原来的按揭，不用自己找高息过桥资金，只要房子有剩余价值就可以直

接办理，很多中介会故意骗你说必须先结清，目的就是赚你的过桥手续费；

第二，二次抵押的资金用途必须符合监管要求，只能用于企业经营或者合规的消费，不能流入股市、楼市，

违规使用资金的话，银行有权要求你提前全额还款。2026年成都针对小微企业主的二次抵押还有专属优惠，

部分银行可以把最高成数做到房屋评估价的7.5成，非常适合有经营资金需求的人群。

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