不少人办理房产抵押的时候，直接用网上随便下载的模板签合同，等到后续出现逾期、产权纠纷

的时候才发现，合同里很多关键条款没写清楚，自己的权益根本得不到保障。一份合法有效的房

产抵押合同，必须包含这9个必备条款，少一个都可能留下隐患。

第一部分是双方的基础信息，必须写清楚抵押人和抵押权人的完整姓名、身份证号码、常住地址、

联系电话，不能只写个昵称或者简称，避免后续出现纠纷的时候，连明确的诉讼主体都确定不了。

如果抵押的房产是夫妻共同财产，必须要夫妻双方都在抵押人位置签字，只有一方签字的合同，

后续很可能被认定为无效。

第二部分要写清主债权的详细信息：也就是这笔抵押对应的借款，具体金额是多少、借款用途是什么、

借款的起止日期、年利率是多少，还款方式是等额本息还是先息后本，这些内容一个都不能少。很多

人图省事只写“借款若干”，后续一旦出现利息争议，根本没有合同依据维权。

第三部分是抵押物的精准描述，不能只写“某某小区的房子”，必须完整填写房产的详细坐落地址、建筑

面积、不动产权证编号、当前的房屋状态，确认这套房子没有其他隐形的查封、二次抵押情况，避免后

续出现产权冲突。

剩下的6个核心条款分别是：抵押担保的范围，要明确包含本金、利息、违约金、债权人实现债权产生的

诉讼费和律师费；抵押的期限，要和主债务的履行期限对应；双方的权利义务，比如抵押人不能私自把房

子出租、转让，抵押权人要按约定按时放款；提前还款的规则，要不要收违约金，违约金比例是多少；

逾期还款的违约责任，罚息的计算标准；争议解决的方式，约定是去房屋所在地的法院起诉，还是指定仲

裁机构仲裁。

最后特别提醒大家，签完抵押合同之后，一定要及时去不动产登记中心办理抵押登记，根据现行的法律规

定，只有完成登记之后，抵押权才正式设立，哪怕合同签了字没做登记，一旦房主把房子卖给不知情的

第三方，债权人根本没法就这套房子优先受偿。

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