官方回答：可以办理抵押贷款的情况：新房未交契税：已网签备案的期房，可通过预告抵押登记办理按揭贷款（需开发商配合）。欠缴房产税（试点城市）：不影响抵押，但需避免因欠税被强制执行。不可办理的情况：二手房交易税费未缴清：未过户拿不到产权证，无法抵押。无产权证：新房未缴契税/维修基金导致无房产证，不能抵
官方回答：房贷还清后，必须尽快办理关键手续以解除房产抵押并确保产权完整，以下是详细的操作流程和注意事项：一、核心步骤详解 领取贷款结清证明 & 取回权证（银行办理） 携带材料：身份证原件、最后一次还款凭证（或银行卡）、房贷合同（部分银行可能不需要）。
官方回答：近期，成都二抵贷款市场曝出强制搭售保险的“陷阱”，部分借款人在办理房产二次抵押贷款时，被银行或中介机构要求购买高额保险产品，否则无法获批贷款。这种捆绑销售行为不仅增加了借款人的经济负担，更涉嫌违反金融监管规定。 根据《保险销售行为管理办法》，金融机构不得强制搭售保险或默认勾选，消费者享有自主选择权。
官方回答：2025年，中国人民银行联合国家金融监督管理总局发布多项政策调整，明确优化差别化住房信贷政策，包括放宽抵押贷款限制、降低存量首套房贷利率等。这些调整对房产抵押贷款门槛产生了直接影响，具体表现如下：一、政策放宽的核心措施利率下调首套房抵押贷款利率最低可至LPR减点，2025年7月全国平均利率为3.35%，较一般消费
官方回答：银行面签是房抵贷审批的关键环节，回答失误可能导致拒贷。以下是10个高频问题及应对策略，助您顺利通过：一、基础信息类“贷款用途是什么？”回答要点：必须具体到经营场景（如“采购设备”或“店铺装修”），避免模糊表述。避坑提示：若用于消费，需提供装修合同或购车协议；经营贷需附营业执照。“您的收入来源是
官方回答：房产证上有两人名字时，若一方希望抵押房产，需遵循以下合法操作流程：一、取得共有人同意根据《民法典》规定，共有房产抵押必须取得所有共有人的书面同意。若另一方不同意，抵押行为无效。建议通过书面协议明确各方权利义务，避免后续纠纷。二、办理抵押登记手续材料准备：需提供房产证、双方身份证、抵押合同、共有
官方回答：可以，但需同时满足以下条件：房产证已办妥（无查封/纠纷）；房屋净值充足：二押额度 ≤（当前房价×70% - 一押剩余贷款）；办理顺位抵押登记（不动产中心办理，否则无效）。风险提示：二押机构受偿权排在一押之后，若房屋拍卖资不抵债，二押可能无法收回资金。替代方案：房屋增值明显时，优先考虑结清一押→
官方回答：房屋抵押贷款可以办理二次抵押（二押），但需满足严格条件且存在风险，具体如下：关键条件房屋净值充足公式：二押额度 ≤（当前房价 × 70% - 一押剩余贷款）例：房值500万，一押欠200万，二押上限 = 500万×70% - 200万 = 150万。产权清晰无纠纷需取得房产证，一押无逾期、无司法查封。借款人资质达标征信
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