目前抵押贷款利率普遍在‌2.3% - 3.7%‌ 之间，但具体能拿到多少，得看你的资质和银行选择。

当前利率水平（2026年初）

贷款类型 利率范围 备注

经营贷（二次抵押）‌ ‌2.34% - 2.85%‌ 适合企业主，利率最低

消费贷（二次抵押）‌ ‌3.4% - 3.7%‌ 适合个人消费

一次抵押（经营贷）‌ ‌2.2% - 2.5%‌ 一线城市较低

一次抵押（消费贷）‌ ‌2.8% - 3.4%‌ 银行基准利率附近

影响利率的关键因素

贷款机构‌：国有大行（如工、农、中、建）利率低但要求严；股份制银行（如招商、中信）灵活但利率可能高0.2%-0.3%。

借款人资质‌：征信好、收入稳定能拿到更低利率。

房产情况‌：一线城市优质房产利率更低；房龄长、商业性质房产利率可能上浮。

贷款用途‌：经营贷（需营业执照）利率通常低于消费贷。

如何获取最低利率？

货比三家‌：咨询多家银行，尤其是地方性银行和股份制银行。

优化资质‌：保持良好征信，提供稳定收入证明。

关注政策‌：部分银行有优惠利率产品，可咨询客户经理。

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