"同样是抵押房产，为何有人安享晚年，有人流离失所？关键区别在于：正规住房反向抵押养老保险需经银保监会批准，而诈骗分子伪造的'以房养老理财'实质是非法集资。本文将通过7个真实案例，带您识别真假养老金融产品

以下是针对“以房养老”诈骗新套路的防范指南，结合最新案例和权威风险提示整理而成：

⚠️ ‌一、四大高危诈骗新套路‌

政策伪装型‌

伪造《住房反向抵押养老试点》等红头文件，谎称“国家补贴房产增值计划”，诱骗抵押房产后卷款跑路。

特征：伪造政府公章、会议照片，虚构“银保监会监管账户”。

高利诱导型‌

话术：“抵押房产每月领2万养老金”“年化收益8%保本”。

真相：实为非法集资，资金链断裂率超90%，北京某案致300余老人损失6亿元。

免费养老陷阱‌

操作链：免费入住养老院→签订“房屋委托经营协议”→抵押房产套现→机构失联。

风险：协议含隐蔽房产处置条款，上海某案致83套房产被违规抵押。

亲情攻势收割‌

手段：每周送米面油、认干亲陪诊→获取信任后索要房产证“代为保管”→违规办理经营贷。

数据：受害者中独居老人占比达67%。

🛡️ ‌二、五步核心防骗指南‌

资质验证必查‌

正规机构须持《保险许可证》，通过银保监会官网查询备案（路径：官网→许可证信息查询）。

警惕“养老服务公司”“投资咨询公司”等非持牌机构。

合同陷阱识别‌

重点核查条款：

是否约定房屋处置权

收益计算方式是否清晰

退出机制是否明确

法律规定：合法反向抵押需在不动产登记中心办理抵押登记。

资金流向核验‌

正规流程：养老金由保险公司直发，不经第三方账户。

危险信号：要求向个人账户转账或非银账户汇款。

收益合理性判断‌

合法产品年化收益约3%-5%，承诺超6%需警惕。

对照银行大额存单利率（当前3年期约2.6%）。

紧急联系人设置‌

必须要求子女或律师作为合同第三方见证人。

法律要求：65岁以上老人签重大财产协议需民事行为能力鉴定。

📢 ‌三、遭遇诈骗的紧急应对‌

保留证据‌：立即保存合同、转账记录、通话录音，并向公安机关报案。

房产冻结‌：通过“不动产登记网上办事大厅”申请抵押状态核查，或开通产权变动短信提醒。

法律救济‌：

若房产被违规处置，可提起案外人执行异议之诉。

向银保监会举报非法金融活动（举报热线：12378）。

💡 ‌四、正规“以房养老”须知‌

唯一合法模式‌：仅限“住房反向抵押养老保险”，由持牌保险公司运营。

流程要点‌：

房产抵押给保险公司，老人保留居住权至身故。

身故后保险公司处置房产，优先偿付养老保险费用。

📌 ‌关键提醒‌

“凡承诺‘零风险高收益’必为骗局！抵押房产前务必通过官网、子女、律师三重核查。” —— 国家金融监管总局2025年风险提示。

真实案例：广州70岁谭阿姨通过‌正规渠道‌办理反向抵押，月领养老金改善生活，房产仍可居住至终老。合法途径与诈骗的本质区别在于机构资质、资金流向和合同透明度，务必警惕“捷径”诱惑！

成都帮帮普惠正规贷款平台，您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

帮帮普惠，咨询电话：18048573376 (微信：bbpuhui)

•    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

•    文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/7646.html

•    公司地址：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼