一般情况下，房子抵押贷款需要夫妻双方的征信，但存在特殊情况可能仅需一方征信‌，具体分析如下：

一、需要夫妻双方征信的情况

房产为夫妻共同财产‌：若房产属于夫妻共同财产，无论以夫妻双方还是一方名义申请抵押贷款，银行等金融机构通常会审查夫妻双方的征信。这是因为夫妻双方对共同财产有平等的处理权，且债务可能涉及双方。银行需要全面评估家庭的信用状况和还款能力，以降低信贷风险。

债务被认定为夫妻共同债务‌：在婚姻关系存续期间，即使房产为一方个人财产，但如果债务被认定为夫妻共同债务（如用于家庭共同生活、经营等），银行也可能要求查询夫妻双方的征信。

二、可能仅需一方征信的情况

房产为一方个人财产且债务明确‌：若房产为一方婚前购买且登记在其名下，且抵押贷款申请仅以登记方的名义进行，同时债务明确为个人债务（如用于个人消费、投资等），那么银行可能主要审查登记方的征信。但即便如此，银行仍可能要求另一方出具同意抵押的声明等文件，以确保抵押行为的合法性和有效性。

银行政策差异‌：不同银行或金融机构在贷款政策上可能存在差异。有些银行可能对夫妻双方的征信都有严格要求，而有些银行则可能相对宽松，仅要求主借款人的征信。此外，一些银行在特定情况下（如贷款额度较低、抵押物价值较高、借款人信用状况极佳等）可能仅审查一方征信。

三、征信不良的影响及应对建议

征信不良的影响‌：如果夫妻双方中有一方的征信不良（如存在逾期、欠款、呆账等记录），可能会影响贷款的审批结果。银行可能因此拒绝贷款申请或提高贷款条件（如提高利率、降低额度等）。

应对建议‌：

提前了解银行政策‌：在申请贷款前，提前了解银行对征信的具体要求，以便有针对性地准备。

改善征信状况‌：如果一方征信不良，可以尝试通过还清欠款、保持良好信用记录等方式改善征信状况。

提供其他财产证明‌：如果担心征信问题影响贷款审批，可以提供其他财产证明（如其他房产、车辆、存款等）以证明还款能力。

考虑更换借款人或抵押物‌：如果夫妻双方中有一方的征信问题较为严重，可以考虑更换借款人（如让信用状况良好的父母或其他亲属作为借款人）或抵押物（如选择其他价值较高、产权清晰的房产作为抵押物）。