自建房房产通常无法抵押

1.宅基地自建房（普遍情况）‌

因土地性质限制，‌绝大多数银行不接受抵押‌，尤其是国有大行和股份制银行。

产权瑕疵‌

无证/小产权房、审批手续不全、房屋属于违建。

自建房位于拆迁规划区或已被冻结产权。

地方政策未开放‌

非农房抵押试点地区，即使有房产证也无法操作。

2.替代方案建议‌

农商行/村镇银行咨询‌

部分地方性银行在试点区域提供农房抵押贷款（如浙江农信社、江苏农商行），利率可能较高。

担保贷款‌

寻找合规担保公司或信用良好的第三方担保人，降低银行风险。

3.其他抵押物‌

用名下商品房、商铺、存单等银行认可资产替代抵押。

政策性贷款‌

返乡创业、乡村振兴等项目可申请政府贴息贷款（如人社部门创业贷）。

风险警示‌

警惕中介骗局‌：声称"包办宅基地抵押"的中介可能伪造材料，涉嫌骗贷。