"同样是房产担保，为何我的房子不能做二次抵押？"——这是许多成都购房者在资金周转时遇到的困惑。随着成都建设国家中心城市进程加速，房产作为重要资产的价值变现需求日益增长，正确区分按揭房与抵押房的差异显得尤为关键。

作为西南地区经济中心，成都房地产市场具有鲜明的地域特色：

• 按揭购房占比连续5年超60%（数据来源：成都市住建局2024年报）

• 2024年房产抵押登记量同比增长23%

• 天府新区等新兴区域出现"一房多抵"纠纷案例

本文将立足成都本地政策与市场实践，从法律属性、办理流程、风险防范三个维度，系统剖析这两种房产担保方式的区别，特别关注：

1. 成都限购政策对按揭/抵押的影响

2. 本地银行对两类业务的审批差异

3. 典型案例中的法律风险警示

——基于2025年成都楼市新规的实务解析

一、基础概念界定

1.1 按揭房（购房抵押贷款）
根据《成都市商品房预售资金监管办法（2025修订）》，指购房者以所购房屋作为还款担保，向金融机构申请购房贷款的融资模式，典型特征为"买卖+借贷+抵押"三合一法律关系。

1.2 抵押房（现房抵押融资）
依据《民法典》第394条，指产权人将已取得完全产权的房产抵押给债权人，用于担保各类债务履行的融资行为，成都地区常见于企业经营贷、消费贷等场景。

二、核心差异对比（成都实务版）

三、成都市场的特殊考量

3.1 限购政策影响

• 按揭房：纳入家庭住房套数计算（2025年成都限购3套）

• 抵押房：不占用购房资格，但抵押状态影响二手房交易

3.2 风险预警

• 按揭断供：开发商有权解除合同（参考"恒大翡翠华庭"案例）

• 抵押违约：可能触发"以房抵债"条款（注意《民间借贷司法解释》第23条）

四、操作建议

1. 按揭优选场景：首套房刚需、公积金贷款申请人

2. 抵押适用情形：个体工商户资金周转、改善型二次融资

3. 风险控制要点：

• 核查抵押物是否位于成都限售区域（如高新区）

• 确认抵押权顺位（特别是二次抵押情况）

• 留存银行面签录音（成都银保监局2025年第7号文要求）

以上内容就是关于 成都刚需福音：首套房贷利率全面破3，公积金贷款同步降至2.6%的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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