2025年7月24日，成都住房公积金管理中心正式印发《调整住房公积金贷款额度计算公式的通知》，宣布废除沿用多年的分段计算模式，全面推行**“账户余额×25倍”**的全新计算法则。这一被业内称为“史上最简公式”的调整，意味着：

• 普通职工：账户留存10万元即可触发250万理论额度（实际按120万上限执行）；

• 灵活就业者：缴存时长门槛从12个月直降至6个月，日均余额达标即可申贷；

• 政策组合拳：与二套房首付20%、商转公“零垫资”等新规形成联动效应。

即日起，成都成为全国首个实现公积金贷款**“三分钟速算”**的省会城市，预计将释放超300亿沉淀资金，惠及全市87%的缴存群体。

一、新规核心调整内容‌

计算公式变革‌

单位职工‌：贷款额度 = 申请时公积金账户余额 × 25倍（原为分段计算，需乘以存储月份数和存贷系数0.9）‌。

灵活就业者‌：额度 = 申请前180天账户日均余额 × 25倍（原需连续缴存12个月以上）‌。

优势‌：简化计算流程，避免因提取公积金导致的额度折损，租房提取近12个月金额可纳入余额计算‌。

最高额度不变‌

个人最高仍为80万，双职工家庭120万，但实际获批需综合还款能力、征信等因素‌。

二、配套政策红利‌

首付比例下调‌：

二套房公积金贷款首付比例由30%降至20%，降低多孩家庭购房门槛‌。

提取范围扩大‌：

老旧住宅电梯更新费用纳入提取范围，个人支付部分可全额提取‌。

灵活就业者优待‌：

缴存时长要求从12个月缩至6个月，贷款年龄放宽至法定退休年龄‌。

三、实操案例对比‌

四、政策落地时间线‌

2025年7月21日‌：成都公积金中心发布征求意见稿‌。

2025年7月24日‌：省政府官网明确细则，强调风险管控‌。

预计执行日期‌：待意见征集结束后正式实施（近期将公布）‌。

五、需警惕的误区‌

非“无条件贷满”‌：

250万仅为理论值，实际额度受账户余额、收入负债比、征信记录三重制约‌。

追溯性限制‌：

购房/还商贷提取仅追溯12个月内金额，超期提取仍影响余额基数‌。

政策意义‌：新规通过简化公式和降低门槛，激活公积金存量资金流动性，尤其利好年轻群体和灵活就业者购房需求，助推成都“宜居城市”建设目标‌。

注‌：具体执行细则以成都公积金中心官网通告为准，可通过成都住房公积金管理中心查询实时政策。

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