当全国多数城市仍在全域限购与全面放开间摇摆时，成都于2025年7月推出的"跨区不累计"政策，标志着楼市调控正式进入"精准地理计算"时代。该规则将房产持有的空间单位从城市级压缩至区县级，使购房资格与资产配置的灵活性产生质的飞跃^^。

这种"空间解耦"设计背后，是成都对"人-房-地"关系的三重考量：

1. 需求分层：满足跨区职住平衡的真实居住需求^^

2. 风险隔离：避免局部过热引发系统性风险^^

3. 资源适配：推动公共服务与区域人口动态匹配^^

一、政策核心规则解析

空间限定原则‌

购房套数认定仅以‌拟购住房所在区县‌的房产持有情况为准，其他区县房产不计入套数统计范围‌。例如：

武侯区无房 + 锦江区有房 → 在武侯区购房仍按"首套房"认定

高新南区有房 + 天府新区无房 → 在天府新区购房享首套政策‌

区域分级体系‌

成都保留A-E五类限购区域划分，但套数核查仅针对目标购房区：

A类区域‌（如高新南区）：区内房产影响本区购房资格‌

非限购区‌（彭州、青白江等）：无套数核查要求‌

二、新旧政策对比

三、实操关键点

豁免情形‌

名下在售住房不计入套数统计（需提供挂牌证明）‌

二孩家庭在部分区域可突破限购限制‌

风险提示‌

开发商可能自行提高首付比例（如热门楼盘要求20%-25%）‌

非住宅类抵押物评估价缩水风险达30%‌

四、典型案例

案例1‌：王先生（双流区有房）→ 在龙泉驿区购房

认定结果‌：按首套房执行（首付15%）

依据‌：双流区房产不纳入龙泉驿区套数核算‌

案例2‌：张女士（高新南区2套房）→ 购买锦江区新房

认定结果‌：符合购房资格（按锦江区无房认定）

限制‌：不可购买高新南区新房

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