根据成都地区房产抵押贷款政策，可贷额度主要由房产类型、评估价值和借款人资质共同决定，具体如下：

一、额度计算核心因素

房产类型与成数上限‌

普通住宅‌：评估价的70%~90%（优质商品房或满足特定条件可达85%~90%）‌

别墅‌：评估价的60%~70%‌

商业地产‌（商铺、公寓、写字楼）：评估价的40%~60%‌

安置房/老房子‌：评估价的60%~70%（房龄≤35年）‌

按揭房（二抵）‌：

可贷额度 = 评估价 × 70% - 剩余房贷

（例如评估价200万，剩余房贷100万，可贷40万）‌

评估价依据‌

银行委托第三方机构评估，通常为市场价的70%~90%‌；

受地段、房龄（≤25年优先）、学区配套等因素影响‌。

二、借款人资质影响

征信要求‌：无“连三累六”逾期记录，负债率≤70%‌；

收入证明‌：月收入需覆盖月供2倍以上‌；

贷款用途‌：

经营贷（无上限）＞消费贷（≤300万），需提供真实经营佐证‌。

三、银行政策差异（2025年最新）

*注：平安银行95%成数需满足附加条件（如高单价房产、优质企业主）‌。

四、示例计算

案例1‌：市区普通住宅（评估价300万）

→ 基础额度：300万 × 70% = ‌210万‌；

→ 若满足高成数条件（如成都银行）：300万 × 85% = ‌255万‌‌。

案例2‌：春熙路商铺（评估价500万）

→ 可贷额度：500万 × 50% = ‌250万‌‌。

建议办理前通过银行预审系统免费评估额度，并优先选择持牌金融机构（查验《金融许可证》）‌。

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