根据现有法律规定和实际操作，成都房产抵押三年到期后是可以申请延期的，但需要满足特定条件并履行法定程序。以下是关键要点：

一、‌延期法律依据与条件‌

双方协商一致‌

借款人需在贷款到期前主动向贷款机构（银行/金融机构）提出延期申请‌。若机构评估后同意（主要考察信用记录、还款能力、延期必要性等），双方需签订书面延期协议，明确新还款计划、利率调整等条款‌。

办理抵押变更登记‌

达成协议后，必须到成都当地不动产登记机构办理抵押期限变更登记，否则新协议对第三方无效‌。

主合同同步调整‌

若抵押关联其他借款合同（如企业经营贷），需确保主债务合同中的履行期限也与抵押延期匹配‌。

二、‌银行政策与风险评估‌

机构差异‌：部分银行允许短期延期（通常几个月至一年），但需提供收入证明、资金周转计划等材料；少数机构可能拒绝延期申请‌。

延期时限上限‌：新旧贷款期限合计不得超过30年‌。

风险提示‌：

▶ 未经同意自行延期将视为逾期，产生罚息并影响征信‌；

▶ 若房产存在多个抵押权人，延期需获相关方同意‌。

三、‌操作流程建议‌

提前沟通‌：贷款到期前1-2个月联系机构客户经理，说明困难原因（如短期资金周转问题）并提交申请材料（病历、经营受损证明等）‌。

签订协议‌：审核通过后签署补充协议，明确权利义务‌。

办理登记‌：持新协议至成都市不动产登记中心办理抵押变更登记‌。

四、‌成都本地注意事项‌

登记机构‌：需前往 ‌成都市不动产登记中心‌（如后子门分中心）办理，具体材料可提前通过四川政务服务网查询。

纠纷处理‌：若银行无故拒绝合理申请，可通过成都市金融纠纷调解中心（电话：028-xxxxxxx）协商，或向法院起诉请求展期‌。

综上，成都房产抵押到期可延期，但需严格遵循“协商→签约→登记”流程，且最终结果取决于银行政策与个人还款能力评估。‌ 建议尽早启动申请以避免征信风险‌。

咨询热线‌：18048573376（微信同号），支持全天候业务咨询与产品申请指导‌。

营业时间‌：周一至周日 9:00-22:00，无休服务保障客户紧急需求‌。

公司地址‌：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼（地铁1号线锦江宾馆站C2口），交通便利‌。

文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/7725.html

温馨提示‌：最新房产抵押贷利率低至2.4%-3.5%，不同产品需匹配资质条件；建议提前准备营业执照、征信报告等材料以加速审批‌。