当一押、二押额度耗尽，成都部分中小企业主正将目光投向风险与机遇并存的第三次抵押。不同于银行的保守态度，本地典当行和小贷公司悄然开辟这条灰色通道——博信昌典当行5000万实缴资本的底气，同兴小贷10.1亿注册资金的招牌，成为急需资金者的“救命稻草”。但暗藏玄机的评估价缩水、高达36%的综合费率、暴力催收阴影，也让不少借款人深陷债务沼泽

以下是成都房产三次抵押贷款的真相梳理及避坑指南，综合本地政策与市场实况分析：

一、哪些机构可办理三押？‌

目前成都房产三押业务主要由‌非银行金融机构‌承接，具体分三类：

持牌典当行‌

如成都博信昌典当行（实缴资本5000万），最快1小时放款，黄金/名表等动产也可同步质押‌。

地方小贷公司‌

成都同兴小贷（注册资金10.1亿）、成都博瑞小贷（A级风控认证）等持牌机构，专注特色行业融资‌。

合规民间借贷平台‌

部分转型P2P平台（如微众银行成都服务部）支持三押，但需核查网贷存证备案号‌。

⚠️ ‌重要提示‌：

银行基本不做三押‌：因风险过高，国有银行及成都本地银行（如成都银行、工商银行）仅开放至二押‌。

警惕"银行合作机构"话术‌：黑中介常冒充银行渠道，实为高利贷陷阱‌。

二、避坑核心指南‌

（1）识别合规机构四要素

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1. 查备案号：银保监会官网验证“川银保监许可[年份]XX号”‌:ml-citation{ref="9" data="citationList"}  

2. 验金融许可证：重点核查“经营范围”含抵押贷款‌:ml-citation{ref="10" data="citationList"}  

3. 查企业信用：通过“信用中国”确认无违规记录‌:ml-citation{ref="9" data="citationList"}  

4. 核电子合同：2024年起所有贷款需用监管备案系统签约‌:ml-citation{ref="9" data="citationList"}

（2）规避三大典型陷阱

陷阱1：评估价虚高‌

黑中介宣称“按市场价评估”，实际按‌同小区半年最低价×90%‌计算（500万房仅贷450万）且收取评估费2000元+‌。

对策‌：自行通过“天府市民云”拉产调，比对评估报告‌。

陷阱2：隐藏费用‌

合同暗藏“服务费展期费”（如贷10万被收2.9万服务费）或要求购买理财保险‌。

对策‌：拒绝任何放款前收费，要求书面确认综合费率≤LPR四倍（目前15.4%）‌。

陷阱3：暴力催收风险‌

非持牌机构常关联“套路贷”，逾期后威胁扣押房产或非法拘禁‌。

对策‌：优先选择银行系机构（如建行“蓉城e贷”），其催收受严格监管‌。

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（3）三押特殊风险预警

额度严重缩水‌：三押可贷额度=评估价×抵押率-一押余额-二押余额，通常仅为残值10%-20%‌。

抽贷概率高‌：若房价波动或征信劣化，机构可强制要求6个月内结清贷款‌。

权属纠纷隐患‌：抵押前需查清房产是否存在“带押过户”记录（成都15家银行已开通此业务）‌。

三、紧急情况替代方案‌

若需快速融资，可考虑：

典当行动产质押‌：黄金按国际金价95%折价，名表达市场价70%‌。

银行二押转贷‌：结清一押后转低息一押，成都最低年化2.8%‌。

最后提醒‌：2025年成都已刑事打击AB贷、电子签套路贷等黑中介，遇可疑机构立即向金融局举报‌。

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