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以下是成都银行房屋抵押经营贷与消费贷的核心条件对比及利率解析，综合2025年最新政策整理：

一、利率对比‌

经营贷利率‌：

最低2.75%起‌（先息后本），授信3年，需营业执照满3个月或新过户老执照。

非2.4%‌：网传“2.4%”多为其他银行（如浙商、广发），成都银行目前最低利率为2.75%。

消费贷利率‌：

4%-5%左右‌，显著高于经营贷，且额度上限仅300万。

提示‌：超低利率（如2.4%）通常要求真实经营、优质房产或特定银行活动，普通客户实际利率多在2.8%-3.2%区间。

二、申请条件差异‌

三、关键风控要点‌

征信要求‌：

近2年无“连三累六”逾期，3个月内网贷查询≤6次。

还款能力‌：

月收入需覆盖月供2倍以上，可叠加租金/兼职收入证明。

资金监管‌：

严禁流入楼市/股市，放款后需提供消费凭证或经营流水。

四、避坑指南‌

警惕低利率陷阱‌：

“2.4%”多为噱头，实际需真实经营+优质房产，普通客户难达标。

优先选经营贷‌：

利率低1%以上+额度更高，适合有营业执照者（个体户可新办）。

避免频繁申请‌：

3个月内贷款申请>6次可能直接拒批。

数据来源‌：成都银行官网政策、第三方实测案例（2025年3-6月）。

建议申请前通过银行官网预审系统测算资格，或咨询客户经理确认最新利率浮动。

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