打破认知!成都写字楼抵押贷利率与住宅持平,2.9%起批

  • 来源:成都贷款
  • 时间:2025-07-10
  • 浏览量:18

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以下是结合最新市场动态撰写的文章,聚焦成都写字楼抵押贷款利率与住宅持平的现象:

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打破认知!成都写字楼抵押贷利率与住宅持平,2.9%起批‌


传统观念中,商业房产因流通性差、处置难度高,贷款利率通常高于住宅。但2025年成都金融市场迎来重大转变:‌多家银行将写字楼抵押贷款利率降至2.9%-3.3%区间,与住宅抵押贷持平甚至更低‌,彻底颠覆市场认知。


🔍 ‌一、利率对比:写字楼与住宅差异消失‌


工商银行、建设银行‌


写字楼抵押贷利率:‌2.9%起‌

住宅抵押贷利率:‌2.9%-3.3%‌

政策同步支持住宅、商铺、写字楼等多种房产类型。


成都农商银行‌


写字楼抵押贷利率:‌2.5%-3.5%‌(根据期限浮动)

住宅抵押贷利率:‌2.5%-2.9%‌

接受住宅+商业房产组合抵押,贷款成数最高70%。


浙商银行‌


写字楼抵押贷利率:‌2.4%‌(需真实经营+优质征信)

住宅抵押贷利率:‌2.4%‌(条件相同)。


关键变化‌:过去写字楼抵押贷利率普遍比住宅高0.5%-1%,如今差距基本消失。


📈 ‌二、政策突破点解析‌


低利率门槛松动‌


部分银行接受新注册营业执照(如建设银行、工商银行);

空置率≤30%的优质写字楼可享受“高评高贷”政策。


还款方式优化‌


先息后本‌:主流产品授信10年,3-5年续签(如广发银行、光大银行);

超长周期‌:光大银行推出20年无还本续贷产品。


成数限制放宽‌


住宅抵押成数:最高70%-85%(如平安银行);

写字楼抵押成数:同步提升至70%(如浙商银行、成都农商银行)。

⚠️ ‌三、隐性门槛与风险提示‌


资质要求更严‌


超低利率(如2.4%-2.6%)需满足 ‌“好人好房”标准‌:

真实企业经营流水;

借款人征信无“连三累六”记录;

抵押房产位于主城5+2区或近郊(双流、龙泉等)。


房龄与产权限制‌


写字楼房龄≤25年(住宅≤40年);

产权需清晰无纠纷,小产权/安置房不可抵押。


续贷风险‌


3年期产品到期后需重新审核经营状况;

若房价下跌,可能触发抵押物价值重估导致缩贷。

💡 ‌四、操作建议:如何低成本融资‌

优先选择国有银行‌

工行、建行利率稳定(2.9%-3.15%),接受新办营业执照;

组合抵押提额‌

住宅+写字楼打包抵押,可突破单一房产成数限制;

置换高息债务‌

例:100万贷款,利率从6%降至2.9%,月省利息约2583元。

结语‌


成都写字楼抵押贷利率与住宅的“倒挂”现象,本质是银行争夺优质资产客户的策略。借款人需抓住政策窗口期,但务必评估自身还款能力与续贷风险,避免盲目追求低利率陷入债务漩涡。

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