房屋贷款抵押产权是指借款人将其房屋所有权作为贷款的抵押物，以获取贷款的一种方式。在贷款期间，借款人仍然拥有房屋的使用权，但房屋的所有权暂时归属于贷款机构。如果借款人按时偿还贷款，贷款期满后房屋所有权重新归还给借款人；如果借款人未能按时偿还贷款，贷款机构有权依据法律规定处理抵押房屋，以清偿贷款本息和相关费用。房屋贷款抵押产权流程及手续。

房屋贷款抵押产权流程及手续

一、‌办理流程‌

一.申请与材料提交‌

借款人向银行或金融机构提出贷款申请，提交身份证明、房屋产权证、收入证明（如银行流水、工资单）、贷款用途证明（如装修合同、购房协议）等材料。

若涉及共有产权，需所有产权人签署同意抵押的书面文件。

二.房产评估‌

金融机构委托专业评估机构对抵押房产进行实地勘查和市场价值评估，评估结果作为贷款额度的重要依据。

三.资质审核‌

金融机构审核借款人信用记录（近2年内无“连3累6”逾期）、还款能力、负债率及房产的合法性（无违建、查封或产权纠纷）。

四.签订合同‌

审核通过后，双方签订《借款合同》和《抵押合同》，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。

五.抵押登记‌

在房产所在地的房地产登记机关办理抵押登记手续，取得《他项权利证》后，抵押权正式生效。

六.公证（可选）‌

部分金融机构要求对合同进行公证，以增强法律效力。

七.放款‌

完成抵押登记后，贷款资金按合同约定发放至借款人指定账户。

二、‌所需材料‌

1.身份证明‌：借款人及共有人身份证、户口簿、婚姻证明（如结婚证或未婚声明）。

2.产权证明‌：房产证、土地证（或不动产权证）。

3.收入证明‌：近6个月银行流水、工作单位收入证明、纳税记录等。

4.贷款用途证明‌：购房合同、装修合同、经营计划书等。

5.其他材料‌：若房产在公司名下，需提供营业执照、公司章程及股东会决议等。

三、‌注意事项‌

1.产权要求‌：

房产需产权清晰，无司法纠纷或共有权争议；房龄一般不超过50年（部分机构放宽至70年）。

特殊房产（如经济适用房、人才房）需符合当地政策要求。

2.申请人资格‌：

借款人年龄通常需在22-65周岁之间，抵押人年龄上限可放宽至80周岁。

3.风险提示‌：

逾期还款可能导致房产被拍卖，且影响个人征信。

二次抵押贷款需优先偿还首次抵押贷款余额，剩余价值方可抵押。

以上内容就是2025年房屋贷款抵押产权流程及手续的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

    帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui)

    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

    文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/7320.html

    公司地址：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼