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成都贷款公司分享办理房贷现在都有哪些规定？什么情况下会退定金？在购房时最起码大家需要了解一下购房的大概流程吧，贷款购房也是需要了解一下，办理房贷还有哪些规定？这些规定对你有什么影响呢？一般贷款购房会先交定金，然后开始准备首付款交首付款或者是申请放贷款，不过有的朋友在这里出现了岔子，在申请放贷款的时候，银行没有批准，那遇到这种情况可以退定金吗？今天小编帮大家普及一下到底哪些情况下会退定金？

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2019年办理房贷都有哪些规定？

1、银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄＋贷款年限不超过65年”，就是银行行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。像建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大.

3、对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。

到底哪些情况才会退定金？

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

3、如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读需要签署的合同条款，弄清楚条款的法律意义，好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够很好的防范可能出现的风险。