成都房屋抵押贷款那全款房和按揭房有什么区别?

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  • 时间:2020-05-08
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说起房产抵押贷款,很多人都有大致的概念——用房屋作为抵押物品申请贷款,但是房屋是有区别的,有的房屋是全款房,而有的房屋是按揭房,那么不同性质的房屋在申请抵押贷款的时候有什么区别呢?下面成都房屋抵押贷款——帮帮普惠金融小编就和大家一起了解一下。

 成都房屋抵押贷款

我们先来说说全款房的抵押贷款。全款房在进行抵押贷款的时候是具备几个明显的优势的,一是申请人不一定非得是房屋的主人,换句话说,申请人可以使用他人的房屋来做抵押物品,但前提条件是房屋的主人得自愿同意并签写相关文书;二是全款房抵押贷款的利息较低,比很多地区的二套房的按揭贷款利率还要低;三是其可申请的额度相对较高,而且借期也较长,一般而言,申请的最高额度为房屋当前市场价格的70%,当然,不同的房产类型可贷的额度不一样,比如别墅一般是总价格的50%~60%。
 
接下来我们来看看按揭房二次抵押贷款。按揭房的抵押贷款并不是每个银行都有,个别银行是不接受按揭房申请抵押贷款的,如果有这方面的贷款需求,大家需要提前了解清楚情况。从贷款额度方面,按揭房的抵押贷款虽然也能申请到房屋价格的70%,但是需要减去按揭的尾款,所以到账的资金是相对较少的,当然这一点也根据不同地区的贷款政策而有所不同。
 
无论是全款房还是按揭房,申请抵押贷款时的最终额度都与以下几个方面有关:
 
1.房屋的评估信息
这些信息包括了房屋的房龄、面积、地理位置、建成年代、朝向还有楼层等方面的内容,它们都与申请额度有着或多或少的关系。
 
2.申请人的经济状况
包括收入和资产两方面的内容,这极大地决定了申请人的还款能力,与银行的放款风险紧密相连。
 
3.征信情况
大家都知道征信对贷款的重要性,征信就像通往成功申贷的“通行证”,一般银行主要看两方面的内容,一是有无“连三累六”,二是是否查询太多。
抵押贷款是个大的贷款种类,它有着方方面面的信息和规则,多了解一些,就更有助于自己的贷款需求。

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