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成都公积金贷款有哪些优缺点呢?帮帮普惠

  • 来源:本站
  • 时间:2019-05-10
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 他说:"我相信很多人都听说过房屋公积金。实际上,住房公积金是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式。大多数公司都会为雇员支付住房公积金,但存款的比例可能不一样,有越来越多。大家都知道公积金可以贷款,很多人都愿意用公积金贷款,因为公积金贷款有很多优点。其实成都公积金贷款也有一些缺点,不妨看看帮帮普惠的介绍。
 
第一、公积金贷款的优势
1.贷款利率低于商业贷款利率
公积金贷款的基准利率五年内为2.75%,五年以上为3.25%;商业贷款5年以上的基准利率为4.90%;购房时,住房公积金贷款可为购房者节省大量住房成本。
 成都公积金贷款
2.低首付比率
一般来说,公积金贷款的置业首付比率较商业贷款为低。例如,上海以低于90平方米的20%的价格购买了它的第一套住房,以90平方米或以上的价格购买了30%的住房,以商业贷款的价格购买了35%的住房。
3.每月低付款额
此外,不同地区的商业贷款年数不同,全国各地商业贷款的贷款寿命只能达到30年,大多数旧二手房只能贷款10年,贷款利率高,月供压力大。公积金贷款和商业贷款,公积金贷款不仅偿还时间短,而且利息还本付息也少得多。
 
第二、公积金贷款的缺点
1.有限贷款额
公积金贷款的利率远较商业贷款为低,但为何市民宁愿放弃公积金贷款,申请商业贷款呢?其中一个主要原因是公积金贷款有最高限额,虽然个人和夫妻申请最高限额,但在一、二线城市,即使公积金贷款达到最高限额,也不足以置业。
 
2.交存期限
一般来说,如果你想用公积金贷款买房,首先需要支付一定数量的住房公积金。不同城市对公积金的支付时间不同,有的城市要求借款人全额连续半年(含)支付公积金,公积金账户处于正常支付状态。有些城市需要连续一年以上的存款(含)才能发放贷款。
 
3.借贷期太长
公积金贷款过程较为复杂,导致贷款周期较长,如果购房者急于购房,那么公积金贷款就不太现实了,许多购房者最终选择了商业贷款。
 
4.帐户余额影响贷款数额
此外,公积金账户余额会影响贷款限额,如果账户余额太小,则可以申请较低的贷款金额,所以在申请公积金贷款之前,最好不要转移公积金账户余额,但并不是所有城市公积金贷款都受到账户余额的影响。
 
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