2025年，成都人悄悄解锁了‘房产提款机’新技能——不用卖房，就能多拿一套首付！民间抵押贷额度最高冲至评估价9成，月息最低0.2%，但背后藏着3个致命陷阱……

一、政策红利：住宅最高可贷评估价70%‌‌

2025年成都民间抵押贷市场持续宽松，优质住宅抵押率可达评估价‌7成‌，部分银行对高价值房产（如天府新区次新房）甚至开放‌8-9成‌额度‌。例如：

200万房产可贷‌140万‌（7成），年息低至‌2.4%‌（广发银行）‌

300万房产通过"经营贷+公积金联动"可多拿‌50万‌额度‌

二、利率洼地：年化2.4%起，比房贷省2%‌‌

最低利率‌：广发银行2.4%（需营业执照满3个月）‌

长周期优势‌：中信银行支持20年无还本续贷，月供压力减半‌

隐性成本‌：需支付评估费（0.1%-0.3%）+公证费（0.2%）‌

三、操作技巧：多贷一套首付的实战方案‌‌

"抵押贷+公积金"组合‌

先用公积金贷款2.6%利率锁定50万额度，再叠加民间抵押贷补足差额‌

债务重组降负债率‌

结清高息信用贷，将负债率控制在55%以下可提升额度15%‌

新办执照通道‌

成都农商银行支持执照满3个月即申请，利率2.5%起‌

优质房产谈判‌

天府新区/高新区次新房可争取额外5%-10%额度加成‌

四、风险提示：3个关键避坑点‌‌

违约金陷阱‌：逾期超30天可能被强制拍卖，违约金高达15%‌

利率浮动风险‌：超低利率产品（如2.4%）通常要求每年续签‌

经营贷转房贷限制‌：85成抵押贷无法直接转回房贷，需全款结清后再申请‌

（注：所有政策截至2025年8月有效，建议优先选择持牌金融机构办理‌）

以上内容就是关于成都人“以房生钱”新招：民间抵押贷额度多拿一套首付的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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