"在成都装修一套100㎡的房子，硬装成本动辄20万起步。当自有资金不足时，房产抵押贷款成为许多业主的选择——但材料准备不全被拒、评估价缩水、资金使用违规被抽贷等风险也让不少人望而却步。本文基于2025年成都最新政策，结合银行风控细则与真实案例，手把手带您走完从材料清单到放款避坑的全流程，助您用房产‘激活’装修资金的同时，守住征信底线。

一、材料准备阶段

基础材料‌

身份证、户口本（已婚需配偶材料）、婚姻证明（离婚需离婚协议）‌

房产证（需为可抵押产权房，无其他抵押或查封）‌

收入证明：近6个月银行流水、工资单或纳税记录‌

装修相关材料：装修合同、预算清单（需与贷款金额匹配）‌

特殊材料‌

若房产为共有产权，需共有人签署同意抵押声明书‌

征信报告（可通过银行APP或征信中心获取）‌

二、申请与评估流程

选择贷款机构‌

对比银行利率（2025年成都普遍2.5%-3.5%）、审批速度及服务费用，优先选择支持“带押过户”的银行‌

经营贷需提供营业执照（满1年）、经营场地租赁合同等‌

房产评估‌

银行指定评估公司实地勘察，结合地段、房龄（部分银行接受40年内老房）确定评估价‌

拒绝支付高额评估费，可自选链家/世联等机构‌

三、审批与放款关键步骤

提交申请‌

填写贷款申请表时，资金用途需明确为“装修”，避免提及“买房”“炒股”等敏感词‌

面签与合同签订‌

面签时需携带所有原件，确认贷款金额、利率（如3.6%可尝试谈判更低）、还款方式（等额本息/本金）‌

特别注意提前还款罚息、逾期处理等条款‌

抵押登记‌

线上预约房管局（“不动产登记一网通办”小程序），1-3个工作日完成抵押登记‌

放款与资金使用‌

银行放款至专用账户，建议取现或跨行转账避免资金流向监测‌

保留装修合同、发票等凭证以备贷后检查‌

四、避坑指南

利率博弈‌：季末/年末银行冲业绩时易降息，可主动提出“XX银行利率更低”争取优惠‌

资金合规‌：避免直接转账至开发商，分批次使用（单笔≤5万元）降低风险‌

老房抵押‌：30年以上房龄部分银行仍可受理，租金回报率高者更易获批‌

时间周期‌：全流程约5-15个工作日，典当行最快可当天放款‌。

以上内容就是关于盘活成都存量房：房屋抵押贷款申请条件、材料及审批要点的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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