在成都房地产市场持续发展的背景下，存量房资源的盘活已成为提升资产价值的重要途径。房屋抵押贷款作为激活存量房产的有效手段，其申请条件、材料准备及审批要点备受关注。本文将围绕成都地区房屋抵押贷款的核心要素，为房产所有者提供全面、实用的操作指南，帮助大家更好地利用现有房产资源，实现资金融通与资产增值。

一、房产抵押贷款核心条件

（一）房产要求

产权清晰‌：需为有房产证的现房，无查封或纠纷‌

房龄限制‌：主城区≤35年，近郊≤30年（部分银行放宽至40年）‌

面积标准‌：住宅≥40㎡，商业房产≥50㎡‌

余值空间‌：按揭房需满足"评估价×可贷成数-剩余按揭≥总贷款额20%"‌

（二）借款人资质

年龄要求‌：18-65周岁（部分银行接受70周岁需共借人）‌

征信要求‌：近2年无"连三累六"逾期，负债率≤70%‌

还款能力‌：月收入需覆盖月供2倍以上（提供近6个月银行流水）‌

二、申请材料清单

（一）基础材料

借款人及配偶身份证、户口本、结婚证（或离婚证）‌

房产证原件+复印件（含共有权人信息页）‌

收入证明（工资流水或经营流水）‌

（二）用途证明

经营贷‌：营业执照（注册满6个月）、交易合同、对公流水‌

消费贷‌：装修合同/教育费用凭证等‌

特殊群体‌：高新企业需提供资质证明，三孩家庭需户口本‌

三、审批关键要点

（一）区域差异

优先区域‌：主城5+2区（锦江、青羊等）及近郊5区（双流、龙泉驿）‌

远郊限制‌：需匹配特定银行，贷款成数可能降低10-20%‌

（二）评估要点

评估价‌：主城区评估价≈市场价80-90%，远郊≈70-80%‌

抵押率‌：住宅最高85%，商业房产最高70%‌

审批时效‌：全流程14-21个工作日（绿色通道可缩短至7天）‌

四、注意事项

用途监管‌：严禁资金流入股市、楼市等限制领域，违规将抽贷‌

费用明细‌：登记费（住宅80元/件）、评估费（0.1-0.3%）、担保费（可选）‌

续贷条件‌：经营贷需每年提供经营证明，消费贷需提供新用途证明

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