在成都，共有房产的抵押问题一直是产权人关注的焦点。根据我国《民法典》相关规定，共有房产的抵押必须取得其他共有人的同意，这一原则在成都地区的房产抵押实践中尤为重要。本文将围绕成都共有房产抵押的法律要求、实际操作流程以及注意事项展开详细说明，帮助产权人更好地理解和处理相关事务。

一、共有房产抵押基本原则

共同共有房产‌：需全体共有人书面同意方可抵押‌

按份共有房产‌：需占份额三分之二以上的按份共有人同意（另有约定除外）‌

擅自抵押后果‌：未经同意的抵押行为可能被认定为无效‌

二、成都抵押办理流程

共有人协商‌：全体共有人达成一致意见

材料准备‌：

房产证原件及复印件

所有共有人身份证件

书面同意抵押文件

银行审核‌：银行评估房产价值及共有人信用状况‌

抵押登记‌：至不动产登记中心办理抵押登记手续‌

放款‌：一般办理完成后5-10个工作日内放款

三、特别注意事项

共有类型差异‌：共同共有需全体同意，按份共有需2/3以上份额同意‌

善意取得例外‌：若抵押权人善意且支付合理对价，抵押可能有效‌

风险提示‌：擅自抵押的共有人需对其他共有人承担赔偿责任‌

四、成都本地政策特点

房龄限制‌：多数银行要求房龄不超过25年‌

评估标准‌：住宅类房产抵押率最高可达评估值的85%‌

共有产权房‌：需满足上市交易条件方可抵押

以上内容就是关于成都共有房产能否抵押？需经共有人同意是关键的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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