在成都市不动产交易量年均增长12%的背景下（2024年住建局数据），安置房抵押因产权特殊性成为融资难点。本文基于现行《成都市征地补偿安置办法》及商业银行信贷政策，系统梳理三类核心手续：

1. 产权确权关：5年禁售期解除证明/划拨转出让补缴凭证

2. 银行准入关：评估价70%的抵押率红线与收入负债比要求

3. 法律风险关：资金流向监管与共有产权人签字公证

以下是成都安置房抵押贷款的办理流程及所需手续，综合相关政策要求整理：

一、核心前提条件‌

产权性质‌

必须持有完整产权证且土地性质为‌出让地‌（划拨地需补缴土地出让金）‌。

房产需满5年禁售期（市政工程配套安置房）并取得上市交易资格‌。

房产要求‌

房龄≤35年（部分银行放宽至40年），面积≥40㎡；

无产权纠纷或查封记录‌。

二、必备材料清单‌

三、办理流程‌

贷前准备‌：匹配接受安置房的银行（优先选择主城5+2区及近郊网点）‌。

提交申请‌：向银行或正规金融机构提交材料，填写申请表‌。

房产评估‌：银行指定机构评估房产价值（住宅类额度≈评估价×70%）‌。

审批签约‌：审核通过后签订借款/抵押合同，办理公证‌。

抵押登记‌：双方赴不动产登记中心办理抵押登记，领取他项权证‌。

放款‌：他项权证归档后3-7个工作日内放款至指定账户‌。

四、风险提示‌

资金用途合规‌：经营贷严禁流入楼市/股市，需保留购销合同备查，否则面临抽贷风险‌。

中介陷阱‌：警惕“包装征信”“贷前收费”等违规操作，选择持牌机构（可查国家企业信用信息公示系统）‌。

安置房限制‌：未满5年禁售期、无产权证、划拨性质未转出让的房产均不可抵押‌。

注：部分银行对安置房抵押政策较严，建议提前咨询当地分行细则。

如需了解具体产品的申请细节或最新利率，咨询成都贷款公司帮帮普惠了解详细的贷款情况，成都帮帮普惠贷款公司以贷款服务为基础，扎根成都六年，目前公司涉及贷款服务，信用贷款，抵押贷款，精英贷款，小额贷款，房贷，车贷等100多种贷款产品，与268家贷款机构建立战略合作关系，6年为超过12万客户提供专业服务，累计贷款22.5亿元，是成都朋友解决资金紧缺问题的好选择。成都贷款公司帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui）