根据2025年成都房产抵押贷款政策及市场实践，评估价100万的住宅实际可贷金额受多重因素影响，具体分析如下：

一、基础贷款额度范围

住宅类抵押率‌

多数银行执行‌评估价70%‌（约70万），部分优质房产或借款人资质优异者‌最高可达85%-95%‌（85万-95万）‌。

例外情况：平安银行针对经营贷客户最高可贷95万（95%抵押率），光大银行支持最长20年期贷款‌。

房产类型差异‌

商铺/公寓‌：抵押率仅50%-60%（约50万-60万）‌；

按揭房二次抵押‌：可贷额度=评估价×70%－剩余房贷（例：评估价200万，房贷余100万，可贷40万）‌。

二、关键影响因素及额度浮动

三、特殊政策与风险提示

高成数贷款门槛‌

需匹配营业执照（满3个月至1年）及真实经营流水‌；

组合贷（抵押+担保）最高可贷评估价120%，但需补充增信措施‌。

市场波动风险‌

2025年成都部分区域房价下跌，可能导致评估价缩水（例：青白江房产单价跌破万元）‌，实际放款低于预期。

政策限制‌

离婚未满6个月需原配偶签字‌；

小产权房、未取得完整产权房产无法抵押‌。

四、实操建议

优先选择银行‌：广发、成都农商行等对住宅抵押率可达7-85成，利率2.4%-3.05%‌；

优化评估价‌：提供装修记录、周边配套证明提升估值‌；

规避拒贷风险‌：确认房龄≤40年、产权清晰无纠纷‌。

综上，100万评估价住宅‌实际到账约70万-95万‌，具体需结合资质、用途及银行政策综合判定。

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