在面临资金短缺时，成都居民更倾向于选择‌房产抵押贷款‌而非直接卖房，核心原因包括流动性压力、资产保值需求及政策支持。具体分析如下：

⭐ 一、优先推荐房产抵押贷款的五大理由

1.流动性优势‌

放款速度‌：抵押贷款资料齐全时最快 ‌24小时到账‌，解决燃眉之急；而二手房成交周期普遍长达 ‌6个月以上‌，且需降价促销才能加速去化。

紧急程度‌：若资金需求紧迫（如短期债务周转），卖房可能导致资产折价 ‌20%-30%‌，抵押则可避免非理性抛售。

2.资产保留与增值潜力‌

成都房产具有长期增值空间（尤其核心区），卖房将永久丧失资产所有权和未来收益。

抵押贷款期间仍可自住或出租，维持居住稳定性。

3.融资成本更低‌

利率优惠‌：成都抵押贷利率最低 ‌3.4%‌（月息2.8厘），显著低于信用贷等其他融资方式。

额度更高‌：可贷额度达房产评估值的 ‌80%-90%‌（首套房），大幅缓解资金压力。

4.还款灵活性与期限‌

支持 ‌先息后本、随借随还、等额本息‌ 等多种方式，最长贷款期限 ‌30年‌。

小微企业和个体经营者可申请专项产品（如“经营贷”），匹配营业现金流。

5.政策支持‌

2025年成都新政提升贷款额度（首套最高80%）、降低利率，并简化审批流程。

⚠️ 二、卖房仅适用于三类特定场景

房产去化困难区域‌：三圈层二手房去化周期长达 ‌23个月‌，若持有此类房产且无自住需求，可考虑出售止损。

长期无还款能力‌：若收入来源不稳定，无法承担月供，卖房可彻底解除债务压力。

多套房产优化配置‌：持有非核心资产（如老破小），可置换为流动性更强的金融资产。

📊 决策建议对比表

1. 考量维度‌‌房产抵押贷款‌‌卖房‌

2. 资金到位速度‌最快24小时平均3-6个月（需降价促销）

3. 资产处置结果‌保留产权，持续增值永久失去房产及未来收益

4. 综合成本‌利率低至3.4%，灵活还款交易税费+折价损失（约20%-30%）

5. 政策适配性‌成都新政支持高额度、低息贷款受限于二手房库存高压（20万套）

❗ 关键注意事项

1.抵押风险‌：需确保稳定还款能力，否则可能触发法拍（成都法拍房折扣低至 ‌7.8折‌）。

2.卖房时机‌：当前成都二手房挂牌量超 ‌20万套‌，非优质房源需大幅降价才可能成交。

结论‌：除房产无增值潜力或长期无还款能力外，‌抵押贷款是更优解‌。既能快速融资，又能保留资产，契合成都政策红利与市场现状。

以上内容就是急用钱必看！成都人“卖房”VS“抵押”真实对比内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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