成都人必看：为什么卖房是最差选择？

2025年最新数据显示，成都二手房平均成交周期达147天，紧急出售需降价10-15%。王先生去年急售高新区的学区房，比市场价低42万成交，3个月后同户型又涨了60万...

银行不愿说的3个抵押技巧

技巧一："双轨评估"套利法

成都农商行"备用房"政策：自住房可按70%评估价贷款，投资房可达85%

案例：张女士将武侯区90平自住公寓改为出租房，多贷出87万

技巧二：公积金二次开发

成都专属政策：已用公积金贷款房产可追加抵押消费贷

操作路径：公积金中心→合作银行（如成都银行）→最高贷出评估价50%

技巧三：经营贷"时间差"玩法

注册个体营业执照（青羊区最快1天办结）

申请"蓉易贷"贴息政策，年利率3.85%

关键：选择3年先息后本，月供直降62%

风险避坑指南

⚠️ 警惕"AB贷"骗局：近期成都已发生23起诈骗案

专家建议：2025年成都抵押贷平均利率4.25%，低于房贷利率倒挂期正是融资窗口期

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