办理成都房屋抵押贷款你能贷多少钱?

  • 来源:本站
  • 时间:2019-12-30
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对于办理成都房屋抵押贷款,借款人也是根据自己房屋评估值来申请贷款的额度,但是银行并不是根据一个条件来进行审批额度,同时也会考虑借款人个人资质等多种因素,所以,办理房屋抵押贷款并不是人人都能够申请到自己满意的额度,所以大家在办理之前,要能够知道自己的房大概能贷出多少钱来,够不够用,还差多少等等。下面我们就和成都房抵押贷款——帮帮普惠金融的小编一起了解一下。

 成都房屋抵押贷款

办理成都房屋抵押贷款,你的房能贷多少钱?
 
1、抵押房屋的评估值
房屋抵押贷款的额度,一般取决于房屋的评估价,一般大约是评估价的7成左右。然而,实际贷款额度往往都会比评估价要低一点点。房产的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说,楼龄、地段、房产类型、市场价等。一般银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
 
2、房屋抵押贷款评估成数
房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前成都市场上,抵押贷款的出值成数一般不会超过房屋评估价值的7成。其中个人商品住宅抵押贷款成数是最高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。除此之外,房屋所处的区域有会对抵押贷款的成数有影响,比如同样房龄的房,市区出7成;郊区可能就只能出6成;边远郊区可能成数会更低。其次,房龄也对评估成数有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。
 
3、抵押贷款的期限
办理贷款,除了额度大家最关心的就是贷款期限了,因为期限与资金使用率直接相关。而房屋抵押贷款,本质上来说是属于个人抵押/担保类消费贷款,时间肯定没有按揭贷款的那么长。如果是等额本金或是等额本息,成都目前一般最长可以做20年,先息后本的话最长只能贷5年或是3年、1年。所以,大家在计算贷款期限的时候,应该根据自己的还款能力确定还款期限以及还款额度,以免造成还款压力。
 
4、哪些房不能做抵押贷款?
不是所有的房产都可以用来办理抵押贷款。1、面积小于30㎡,房龄超过25年的;2、未满5年的经济适用房;3、小产权房或部分已购公房。

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