其实申请房产抵押贷款，首先我们的有房产做抵押，可如今很多人外出工作或者做生意，难免会出现资金困难的时候，很多时候我们都是办理本地的房产抵押，如果房产是外地的，还能够申请吗?并且办理房产抵押贷款只要有房产证就可以办理吗?下面我们就和成都房屋抵押贷款——帮帮普惠金融的小编一起了解一下。
 
一、申请房产抵押贷款必须是本地房产吗?
异地房产抵押贷款是一个较为久远的话题，在2006年到2009年，外地房子是可以抵押贷款的，甚至是各家银行争抢的“香饽饽”。
但是，在2009年后，银行慢慢叫停了这项业务。原因在于，随着业务开展逐渐深入，银行发现外地房子办理抵押贷款有以下几个缺陷：

1. 成本高、风险大。
2. 办理异地房产抵押贷款业务，需要派遣工作人员要去当地考察房屋的状况，人力物力耗费都很大。
3. 借款人若不能按约还贷，银行处置起来也非常麻烦。
由于以上原因，现在银行一般不允受理跨地域房产抵押贷款，办理房产抵押贷款业务，大多要求房产为本地房子。
 
二、办理房产抵押贷款还需要满足什么条件。
首先，作为抵押贷款的房产面积不能小于50平方米，也不能大于150平方米，而在房龄要求上最多不能超过25年;
其次，一些未满五年的经济适用房，在政府部门拆迁计划范围内的房产以及一些公益设施、违规建筑、文物保护建筑、产权不清晰的房产、有贷款未还清的房产以及小产权房都是不能作为抵押物申请贷款的。
最后，除了房产要满足银行抵押贷款的办理资质外，借款人也要符合银行的贷款要求。主要内容是借款人年龄在18-65岁之间，具有完全民事行为能力，在成都地区有固定居所，能够提供相关住址证明。两年内在个人征信中不能出现连三累六的逾期还款记录。而在还款能力方面，要求借款人拥有稳定的工作和经济收入，能够提供半年以上的银行流水或者是社保方面的缴纳证明。

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