按揭房跌成‘负资产’？别慌！成都银行2025年保底额度托底：10万起批，利率2.4%起

一、房价下跌对按揭房抵押的影响

2025年成都房价持续调整，部分按揭房因评估价下跌导致‌二次抵押额度归零‌（即房产剩余价值不足覆盖未还贷款）‌。例如，一套评估价200万的房产若未还房贷150万，按传统7成抵押率计算，二抵额度仅为40万（200万×0.7-150万），但若房价下跌至150万，则无剩余价值可贷‌。

二、银行新规：保底额度10万起

针对无剩余价值的按揭房，成都部分银行推出‌“保底额度”政策‌：

最低10万-30万‌：即使房产无剩余价值，仍可提供信用类贷款，利率约3.6%-5.5%‌。

二抵成数放宽‌：部分银行将抵押率拉至10成（如成都某行），但需满足收入稳定、征信良好等条件‌。

三、其他替代方案

装修贷/消费贷‌：针对按揭房业主，部分银行提供专项贷款，额度最高50万，利率3.0%-4.5%‌。

公积金优化‌：购买保障性住房可享单人最高90万、双人150万公积金贷款，首付比例低至15%‌。

四、风险提示

评估价波动‌：房价下跌可能导致抵押物价值不足，需关注银行动态评估政策‌。

违约金条款‌：2025年新规下，多数银行取消提前还款违约金，但部分外资银行或存量合同仍可能收费‌。

总结‌：2025年成都按揭房贷款政策更灵活，即使房价下跌仍可通过保底额度、信用贷等渠道融资，但需综合评估利率、还款能力及房产流动性风险。

以上内容就是关于‌房价下跌后按揭房还能贷吗？2025年成都银行新规：保底额度10万起的内容，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

    帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui)

    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

    文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/8000.html

    公司地址：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼