成都房贷本金和本息还款方式比较

在成都房贷选择中，“本金”（等额本金）和“本息”（等额本息）两种还款方式的核心差异在于利息支出和月供压力：

等额本息‌：

每月还款额固定，方便预算规划；但前期利息占比高、本金占比低，导致‌总利息较高‌‌。计算公式为：

月供 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数] ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]‌。

适合收入稳定但现金流紧张的人群‌。

等额本金‌：

每月偿还本金固定，利息随剩余本金递减，因此‌月供逐月减少‌；总利息更低，但前期还款压力大‌。计算公式为：

月供 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (剩余本金 × 月利率)‌。

适合收入较高、能承受前期高月供的借款人‌。

成都实例计算（以2025年首套房利率3.0%为例）

假设贷款120万元、期限30年（360期）：

等额本息‌：

月供约5,059元（固定）

总利息约62.1万元‌。

等额本金‌：

首月月供6,333.33元，末月降至3,341.66元

总利息约54.2万元（比等额本息节省约7.9万元）‌。

哪个更划算？

利息角度‌：等额本金总利息更低（如上述案例节省近8万元），更“划算”‌。

实用性角度‌：

若收入高且稳定，优先选等额本金以省利息‌。

若月收入有限或追求还款稳定性，等额本息更易管理‌。

建议结合自身财务情况，使用成都房贷计算器（如‌）模拟不同方案。最终选择需以银行实际审批为准‌。

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