可以办理抵押贷款的情况：新房未交契税：已网签备案的期房，可通过预告抵押登记办理按揭贷款（需开发商配合）。欠缴房产税（试点城市）：不影响抵押，但需避免因欠税被强制执行。不可办理的情况：二手房交易税费未缴清：未过户拿不到产权证，无法抵押。无产权证：新房未缴契税/维修基金导致无房产证，不能抵
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