可以办理抵押贷款的情况：‌

新房未交契税‌：已网签备案的期房，可通过‌预告抵押登记‌办理按揭贷款（需开发商配合）。

欠缴房产税（试点城市）‌：不影响抵押，但需避免因欠税被强制执行。

不可办理的情况：‌

二手房交易税费未缴清‌：未过户拿不到产权证，无法抵押。

无产权证‌：新房未缴契税/维修基金导致无房产证，不能抵押。

房屋被税务限制‌：因欠税被登记“交易限制”，需先解禁。

一句话总结：‌

有产权证（或预告登记）且无司法限制即可抵押；若因欠税导致无证或被查封，则必须补税解禁后办理。‌

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