房贷还清后，‌必须尽快办理关键手续以解除房产抵押并确保产权完整‌，以下是详细的操作流程和注意事项：

一、核心步骤详解‌

    ‌领取贷款结清证明 & 取回权证（银行办理）‌

        ‌携带材料‌：身份证原件、最后一次还款凭证（或银行卡）、房贷合同（部分银行可能不需要）。

        ‌办理内容‌：

            银行出具《贷款结清证明》（盖公章原件）。

            领取被银行保管的《房屋所有权证》或《不动产权证书》。

            领取《房屋他项权证》或不动产登记证明（抵押权证明）。

        ‌注意‌：提前联系贷款支行预约办理时间，确认所需材料。

    ‌办理解除抵押登记（不动产登记中心办理）‌

        ‌携带材料‌（缺一不可）：

            《贷款结清证明》原件

            《房屋所有权证》/《不动产权证书》原件

            《房屋他项权证》/不动产登记证明（抵押权证明）原件

            产权人身份证原件及复印件

            银行授权委托书（如银行工作人员陪同办理则不需要）

            不动产登记申请表（部分城市可现场填写）

        ‌办理流程‌：

            到房屋所在地的‌不动产登记中心‌抵押登记窗口。

            提交材料，工作人员审核。

            审核通过后，在房产证/不动产权证“附记栏”备注“抵押权已注销”或换发无抵押标注的新证，并收回他项权证。

        ‌耗时‌：通常1-3个工作日（部分城市可当天办结）。

        ‌费用‌：‌免征登记费‌（国家规定）。

    ‌处理关联事项‌

        ‌房贷险退保‌：

            若贷款时购买了房贷险（住房抵押综合保险），联系保险公司。

            提供结清证明、保单、身份证等材料，申请退还剩余保险期间对应的保费。

        ‌开发商押金退还‌：

            购房时若向开发商交过抵押登记费押金、维修基金押金等，凭结清证明和解押凭证申请退还。

        ‌物业更名‌：如物业登记的业主联系方式或缴费信息是银行，及时更新为本人。

二、税务调整（个人所得税APP操作）‌

    ‌修改专项附加扣除‌：

        登录手机“个人所得税APP”。

        进入“专项附加扣除填报”—选择“住房贷款利息”。

        找到已填报的房贷信息，点击“修改”—“修改申报方式”。

        ‌选择“修改贷款信息”‌：将“是否已申报住房贷款利息扣除”选为‌“否”‌（关键步骤！）。

        确认时间：修改生效月份选择‌还清贷款的次月‌（避免多扣税）。

        提交保存。

三、超重要注意事项‌

    ‌时效性‌：解押是核心！‌只有完成不动产中心解押登记，房产才真正属于你‌。拖延可能导致权证遗失或银行变更带来麻烦。

    ‌材料保管‌：

        所有银行提供的结清证明、解押材料务必永久保留（建议扫描备份）。

        最终无抵押标注的《不动产权证书》是产权唯一凭证，妥善保管。

    ‌警惕诈骗‌：

        解押全程‌无需支付任何手续费‌（中介代办除外）。

        任何以“加急费”、“代办费”索要钱财的电话/短信均为诈骗。

    ‌委托代办‌：

        产权人无法亲自办理时，需公证《授权委托书》，受托人带双方身份证原件及公证书办理。

    ‌查询确认‌：

        解押完成后，可通过当地不动产登记中心官网/微信公众号查询房屋抵押状态，确认显示“无抵押”或“已注销”。

四、流程图总结‌

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银行结清贷款 → 拿到结清证明 + 房产证 + 他项权证 → 不动产中心办理解押 → 注销抵押登记 → 处理退保/押金 → 更新个税申报

    ‌务必优先完成前两步‌（银行结清手续 + 不动产解押），其他事项可后续处理。建议在还清贷款后1个月内办妥解押，彻底消除产权风险。

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