在成都，一套评估价为100万元的房产，通过抵押贷款最高可贷额度约为‌70万元‌（按70%抵押率计算）。但实际可贷金额需根据房产类型、剩余房贷、借款人资质及银行政策综合确定，以下为详细分析：

一、核心结论：‌100万房产抵押贷款额度约40万-70万‌

理论最高额度‌：100万 × 70% = 70万元（普通住宅）

实际可贷金额‌：需扣除剩余房贷，例如若剩余房贷50万，则二抵可贷金额为：70万 - 50万 = 20万元

商业房产额度‌：商铺、公寓等商业房产抵押率通常为50%，即100万房产最高可贷50万元

二、影响贷款额度的关键因素

1. 房产类型与抵押率

普通住宅‌：抵押率普遍为70%

商业房产‌：抵押率通常为50%

别墅‌：部分银行抵押率可达70%-75%

2. 剩余房贷与二抵政策

二抵额度计算‌：可贷金额 = 评估价 × 抵押率 - 剩余房贷本金

案例‌：100万房产，剩余房贷50万，二抵可贷金额为：100万 × 70% - 50万 = 20万元

3. 借款人资质

征信要求‌：近两年无连续逾期或累计6次以上逾期记录

收入与负债‌：月还款额不超过家庭收入的50%

4. 银行政策差异

广发银行‌：额度7-7.5成，利率2.4%-3.05%

成都农商银行‌：额度7成，利率2.5%-3.5%

平安银行‌：额度7-95成，利率2.6%-2.8%

三、成都各银行抵押贷款政策对比

银行名称 额度范围 利率范围 期限范围 还款方式 营业执照要求 抵押物要求

广发银行 7-7.5成 2.4%-3.05% 3-10年 先息后本 满3个月或新过户老执照 住宅（含别墅）

成都农商银行 7成 2.5%-3.5% 2-5年 先息后本 满6个月或新过户老执照 住宅+商业

平安银行 7-95成 2.6%-2.8% 3年 先息后本 营业执照1年以上（可沟通） 住宅

中信银行 7-8成 2.5%-2.8% 3-5年 先息后本+等额本息 营业执照1年以上或新过户 住宅

光大银行 7-8成 2.8% 最长20年 先息后本 可新办 住宅

成都银行 7-85成 2.75% 3年 先息后本 营业执照3个月或新过户 住宅

建设银行 7成 2.9%-3.15% 3-10年 先息后本 执照3个月 住宅+商业

工商银行 7成 2.9%-3.3% 1-10年 先息后本 可新过户执照 住宅+商业

四、贷款额度计算示例

案例1‌：100万住宅，无房贷

可贷金额 = 100万 × 70% = 70万元

案例2‌：100万住宅，剩余房贷50万

可贷金额 = 100万 × 70% - 50万 = 20万元

案例3‌：100万商业房产，无房贷

可贷金额 = 100万 × 50% = 50万元

五、注意事项

评估费用‌：房产评估费通常为评估价的0.3%-0.5%

银行政策调整‌：各银行政策可能随时调整，建议申请前与银行确认最新政策

安全空间‌：建议预留2-3成安全空间，避免因评估波动影响贷款额度

如需进一步了解成都各银行抵押贷款政策，可参考成都各银行房产抵押贷款整理汇总。

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