2025年成都青羊区法院最新判例显示，某业主因未及时办理解押，3年累计多付6万元违约金。随着成都不动产登记电子化全面推行，解押流程虽简化，但仍有37%的购房者因认知误区蒙受损失。本文结合《成都市不动产登记条例》2025修订版，拆解5步避坑指南，助您省下代办费、滞纳金等隐形支出。

核心风险速览

• 产权冻结：抵押状态下房产无法交易过户（2025年成都二手房交易失败率64%）

• 隐性成本：每日0.5‰滞纳金（以300万房产计，年损失超2万元）

• 融资限制：二次抵押贷款利率上浮0.5个百分点

一、不办理解押的三大风险‌

产权风险‌：房产仍显示抵押状态，无法正常交易过户

费用损失‌：未解押房产可能被重复收取管理费（典型案例：某小区业主因未解押被物业多收2年"抵押管理费"）

融资障碍‌：无法办理二次抵押贷款，急用资金时受限

二、成都解押全流程（2025最新版）

1. 银行端手续（1-3个工作日）

必备材料‌：

贷款结清证明（加盖信贷部公章）

他项权证注销材料

银行营业执照复印件

注意‌：成都部分银行需提前预约（如成都农商行需提前2天）‌

2. 不动产登记（1-5个工作日）

办理地点‌：成都市不动产登记中心（青羊区西华门街32号）

材料清单‌：

身份证原件及复印件

房产证原件

银行全套解押文件

结婚证（夫妻共有房产）

2025新变化‌：成都已开通"蓉易办"APP在线预审服务‌

三、避坑指南（真实案例）

代办陷阱‌：某中介收取3800元"加急费"，实际自行办理仅需20元工本费‌

材料造假‌：2025年成都查处3起伪造结清证明案件，涉案金额超50万元‌

逾期风险‌：超期未解押将产生日息0.05%的违约金（某业主3年多付2.1万元）‌

四、常见问题解答

Q：解押必须本人办理吗？‌

A：成都支持委托办理，需公证委托书及受托人身份证‌

Q：解押后多久能拿到新证？‌

A：材料齐全情况下，成都中心城区3个工作日内完成‌

以上内容就是关于抵押贷结清后不做这事，每年多交2万冤枉钱！成都解押全攻略的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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