在成都，一套价值140万的房产抵押贷款究竟能贷多少？这是许多业主在资金周转时最关心的问题。根据2025年最新银行政策，贷款额度并非简单按房价比例计算，而是综合评估房产属性、借款人资质、市场流动性等多重因素的结果。

当前，成都主流银行对普通住宅的抵押贷款成数普遍在70%-80%之间，优质房产甚至可达85%，但实际获批金额需结合评估价（通常为市场价的70%-90%）与贷款人还款能力综合判定。例如，一套评估价126万（市场价140万的90%）的住宅，按70%成数计算可贷88.2万，若房龄短、地段佳，额度或提升至100万以上。

本文将从额度计算公式、银行政策差异、房产类型影响三大维度，为您详细解析140万房产抵押贷款的额度逻辑，并附2025年成都各银行最新产品对比数据，助您精准规划融资方案。

一、基础额度计算

成都140万房产抵押贷款额度通常为评估价值的60%-80%‌。具体计算方式如下：

普通住宅‌：一般可贷评估价70%（98万）‌

优质房产‌（如学区房、次新房）：最高可达80%（112万）‌

商业房产‌（商铺/公寓）：通常仅能贷50%-60%（70万-84万）‌

二、关键影响因素

1. 房产属性

普通住宅：7-8成‌

别墅/豪宅：5-6成‌

商业房产：5-6成‌

2. 房龄与地段

房龄≤20年：可贷7-8成‌

房龄21-30年：可能降至6-7成‌

主城区优质地段可提高5%-10%成数‌

3. 借款人资质

信用良好+收入稳定：可提高5%-10%成数‌

企业主经营贷：最高可达8.5成（119万）‌

按揭房需扣除未还贷款部分‌

三、银行政策差异（2025年8月最新）

<table> <tr><th>银行</th><th>贷款成数</th><th>利率</th></tr> <tr><td>广发银行</td><td>7-7.5成</td><td>2.4%-3.05%</td></tr> <tr><td>成都农商</td><td>7成</td><td>2.5%-3.5%</td></tr> <tr><td>平安银行</td><td>7-9.5成</td><td>需额外条件</td></tr> </table>

四、注意事项

银行评估价通常为市场价90%（126万）‌

贷款用途影响额度（经营贷比消费贷高）‌

二套房抵押成数可能降低10%‌

月收入需覆盖月供2倍以上‌

建议优先选择利率较低的银行，并提前准备营业执照（经营贷需求）等材料‌。具体额度需以银行最终审批为准‌。

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