在成都，房产抵押贷款额度主要由房产评估价和抵押率决定，计算方式为：‌贷款额度 = 房产评估价 × 抵押率‌‌。以下从核心计算、影响因素、成都本地政策及申请建议全面解析。

一、90万房产可贷额度范围

基础计算‌：

若您的房产市场价为90万，专业评估价通常为市场价的85%-90%（约76.5万-81万）；普通住宅抵押率一般为70%-80%‌。

按最低抵押率（70%）计算：81万 × 70% = ‌56.7万‌

按最高抵押率（80%）计算：81万 × 80% = ‌64.8万‌

实际可贷额度约在56万-65万之间‌，但最终以银行审批为准‌。

特殊场景‌：

若为按揭房（二抵），需扣除未还房贷。例如：评估价81万×70% - 未还贷款金额 = 最终额度‌。

商业地产（如商铺、公寓）抵押率仅50%-60%，额度可能降至40.5万-48.6万‌。

二、影响额度的关键因素

额度并非固定，受以下因素动态调整‌：

房产属性‌：

普通住宅：抵押率最高80%（如中信银行、平安银行）‌。

商业地产（公寓、商铺）：抵押率50%-60%，接受银行较少‌。

房龄＞20年或位置偏远（如远郊），抵押率可能降至50%-60%‌。

评估价浮动‌：

加分项：地铁房、学区房、次新房（评估价↑）‌。

减分项：房龄老、无电梯、面积＜40㎡（评估价↓）‌。

借款人资质‌：

征信要求：无“连三累六”逾期，半年查询≤9次‌。

收入证明：需覆盖月供2倍以上，否则额度降低‌。

贷款用途：经营用途（如营业执照）可能提额至80%，消费用途（装修、教育）需提供合同‌。

三、成都本地银行政策攻略

成都部分银行针对住宅抵押推出优惠，额度最高可达85成（如成都银行）‌：

高额度银行示例‌：

中信银行：额度7-8成，利率2.5%-2.8%，支持二抵‌。

平安银行：额度7-9.5成（需经营用途），利率2.6%-2.8%‌。

成都农商银行：接受住宅+商业混合抵押，消费贷利率3.2%起‌。

避坑提示‌：

优先选择“政策友好区”（如主城5+2区），评估价更高‌。

避免资金流向楼市/股市，否则可能被强制收回贷款‌。

四、申请流程与优化建议

预审材料‌：房产证、收入流水、营业执照（经营贷）、征信报告‌。

操作步骤‌：

评估房产 → 选择银行产品 → 面签并提交资料 → 下户考察 → 放款‌。

提额技巧‌：

提供兼职收入或租金证明（需完税）弥补收入不足‌。

修复征信：结清逾期账单，申请前3个月暂停网贷‌。

总结

成都90万房产抵押贷款额度约为‌56万-65万‌（住宅），商业地产可能低至‌40万-49万‌。具体额度需综合评估价、抵押率及个人资质，建议优先咨询本地银行匹配高成数产品‌。

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