根据成都当前政策及银行实操规则，贷款未还清的房产（即“二押”）在满足特定条件下可办理抵押贷款，以下是核心要点及操作指南：

一、成都二押贷款可行性条件‌

房产基本要求‌

必须持有‌房产证‌且产权清晰（无查封/纠纷）、

房龄≤25年‌（部分银行放宽至35年）、

房屋类型为‌商品住宅‌（商铺/公寓抵押率更低或拒批）

剩余价值门槛‌

可贷额度 = 评估价 × 抵押率（60%-70%） - 剩余房贷‌

例：评估价500万，剩余房贷200万，最高可贷150万（500×70%-200）、

差额需≥5万（银行普遍要求）

还款与征信要求‌

原房贷‌还款≥1年且无严重逾期‌（近2年无“连三累六”）、

借款人征信良好（半年内查询≤6次）

二、成都可办理银行及流程‌

主流银行二押政策‌

银行‌‌利率范围‌‌办理周期‌‌特殊要求‌

工商银行‌4.8%-5.5%7-10天需为本行房贷客户

招商银行‌3.8%起3-5天支持跨行抵押，需经营证明

成都农商银行‌5.0%-6.5%5-7天房龄≤30年，住宅优先

办理流程‌

mermaid

Copy Code

graph LR  

A[房产评估] --> B[银行审批] --> C{审核通过}  

C -->|是| D[签订抵押合同] --> E[办理顺位抵押登记] --> F[放款]  

C -->|否| G[补充材料重新申请]  

三、3种实操方案对比‌

银行直接二押（首选）‌

适用场景‌：原贷款行支持顺位抵押（如工行、建行）

优势‌：利率低（4.5%-5.5%），流程快

雷区‌：非住宅类房产或房龄超标可能被拒

担保公司过桥贷‌

适用场景‌：原贷款行拒批二押

操作‌：担保公司垫资结清房贷 → 转为全款房办理一抵 → 偿还过桥资金

成本‌：日息0.03%-0.05%（100万日息300-500元）

资产重组贷‌

适用场景‌：多套房产置换高息贷款

案例‌：2套房产打包抵押，获贷840万置换6.8%高息贷，年省息16万

四、避坑指南‌

⚠️ ‌高风险陷阱‌

利率欺诈‌：部分机构宣传“首月3.8%”，实际年化超8%

抽贷风险‌：贷款资金违规流入楼市/股市将被追回

✅ ‌合规操作建议‌

优先选择工行、招行等支持顺位抵押的银行，避免过桥成本；

通过天府市民云预约抵押登记，节省3天时间；

确认总抵押率≤70%（银保监会红线）。

以上内容就是关于成都贷款未还完的房子可以抵押吗的相关消息，内容仅供参考，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

    帮帮普惠，咨询电话：18048573376(微信：bbpuhui)

    更多贷款咨询可以关注成都帮帮普惠公众号：CDQSSDK

    文章地址：https://www.bbphjt.net/diyadaikuan/7816.html

    公司地址：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦26楼