一、核心申请条件‌

借款人资质‌

年龄18-65周岁（部分银行支持抵押人至70岁），具有完全民事行为能力。

稳定收入来源：‌月收入需≥月供的2倍‌，提供近6个月银行流水佐证。

征信要求：近2年无连续3次或累计6次逾期记录。

房产要求‌

产权清晰‌：须持有成都市正规房产证，无查封或法律纠纷。

类型与年限‌：

住宅/别墅优先，公寓、商铺审批严格且额度更低（住宅可贷70%，商铺仅50%）。

房龄≤30年，面积≥40㎡，期房不可抵押。

二次抵押‌：需扣除未还房贷，剩余价值≥20%才可操作。

二、必备材料清单‌

材料类别‌‌详细内容‌

身份证明‌身份证+户口簿（非成都户籍需居住证）

财产证明‌房产证原件、查房报告（通过成都不动产登记中心获取）

收入证明‌近6个月工资流水/经营流水（需体现月收入≥月供2倍）

婚姻证明‌已婚提供结婚证，离婚需离婚证，单身签署声明书

补充文件‌经营贷需营业执照+经营流水；消费贷需工作证明

三、贷款类型与流程‌

公积金抵押贷‌

条件‌：连续缴存公积金≥6个月，缴存基数≥5000元需附加社保证明。

流程‌：线上提交材料→公积金中心审核→抵押登记→放款（全程约10工作日）。

商业抵押贷‌

分类与额度‌：

类型特点最高额度

消费贷无需公司资质，适合上班族房产价值70%

经营贷需营业执照，适合企业主房产价值70%

流程‌：

A[银行面签] --> B[房产评估] --> C[抵押登记] --> D[放款]  

耗时14-21天‌，抵押登记需到房屋所在区不动产中心办理（如锦江区金石路166号）。

四、关键注意事项‌

利率与成本‌

经营贷利率‌3.5%-5%‌，消费贷略高；二套房利率上浮10%。

评估费一般为房产价值的0.1%-0.5%。

风险规避‌

禁入领域‌：贷款资金严禁流入股市、楼市。

政策红线‌：非成都户籍需满足2年社保/个税（高新区、天府新区限购更严）。

额度测算示例‌

例：成都商品房估值300万，无房贷：

消费贷额度‌：300万×70% = ‌210万‌

按揭房二押‌：若剩余房贷100万，可贷额度=（300万×70%）-100万=‌110万‌

📌 ‌操作贴士‌：通过“天府市民云”APP预约抵押登记，节省3-5天排队时间。

立即行动‌：评估房产价值 → 比对银行方案 → 预约抵押登记 → 快速资金到位 🔑

（最新政策以成都公积金中心及不动产登记中心公示为准）

以上内容就是成都房屋抵押贷款需要什么手续和条件解析，如果您看完这篇文章，仍有疑问？您可以随时与我们帮帮普惠的顾问进行免费咨询。

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