一、最快放款时间‌

理论最快记录‌：

3天‌完成全流程（需满足材料100%合规+银行绿色通道+抵押登记同步办理）。

常见高效周期‌：

7-10个工作日‌（材料齐全、房产无瑕疵、选择审批快的银行）。

**二、影响放款速度的关键因素

✅ 加速条件**

因素优化方案

材料完备度‌提前备齐身份证、房产证、收入证明等核心文件，缺件延迟3-5天。

房产类型‌住宅抵押快于商铺/公寓（住宅审批流程更简化）。

银行选择‌地方性银行（如成都银行）放款快于国有大行。

抵押登记预约‌通过天府市民云提前预约，节省3天。

⚠️ ‌延迟风险‌

征信问题‌：近2年逾期超6次，需补充说明材料（延迟5-7天）。

政策调整‌：季度末银行额度紧张时，放款延至15-30天。

房产争议‌：产权不明、共有权人未签字等，需额外核查。

三、全流程时间分解‌

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A[材料提交1天] --> B[房产评估3天] --> C[银行审批5天] --> D[抵押登记3天] --> E[放款1天]  

总耗时‌：

理想状态‌：10天内（住宅+材料完整）。

常规状态‌：15天左右（含补充材料时间）。

四、加速实操建议‌

优先选择“直贷”通道‌：

部分银行开通抵押贷专属窗口，审批缩至3天。

同步办理抵押登记‌：

在银行审批期间提前预约不动产登记中心，节省3天。

规避二次抵押‌：

二押需扣除未还房贷，评估时间延长2-4天。

📌 ‌关键提示‌：警惕“3天放款”营销话术，需确认是否含抵押登记时间。

最新政策通道‌：实时查询成都公积金中心及成都不动产登记中心。

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